VERKOCHT: Groene Weide 38 in Arnhem 6833 BE: Woonhuis.

Omschrijving

Het karakter van de jaren 30, gecombineerd met het wooncomfort van nu. Op een mooie plek in Malburgen, aan een breed plantsoen, staat deze fors uitgebouwde erkerwoning met drie slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping. De woonkamer met open keuken heeft voelt zeer royaal aan en de badkamer is ingedeeld met een ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel. Een van de voordelen zijn de...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1938 Woonoppervlakte 118 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Vergelijkbare objecten

Omschrijving

English translation below

Het karakter van de jaren 30, gecombineerd met het wooncomfort van nu. Op een mooie plek in Malburgen, aan een breed plantsoen, staat deze fors uitgebouwde erkerwoning met drie slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping. De woonkamer met open keuken heeft voelt zeer royaal aan en de badkamer is ingedeeld met een ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel. Een van de voordelen zijn de op maat gemaakte kasten in de woonkamer, keuken, een van de slaapkamers en de zolderkamer.

Dit mooie woonhuis staat in de kindvriendelijke wijk Malburgen Oost, op 5 minuten lopen van natuurgebied "De uiterwaarden van de Rijn". Via een van de bruggen over de Rijn zijn het centrum en treinstation goed bereikbaar. Het is maar een paar minuten lopen naar winkelcentrum De Drieslag met supermarkten, winkels en een markt op woensdag. Ook scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen, een apotheek en andere medische voorzieningen bevinden zich in de nabijheid.

Indeling:

Begane grond:
Deze erkerwoning is het toppunt van karakter en sfeer. Dat begint al in de hal, waar de originele granitovloer en wandtegels zijn behouden. Via de vestibuledeur loop je de hal in, met witte paneeldeuren en de hardhouten trapopgang. Onder de trap is een bergkast en de toiletruimte met wandcloset is vergroot.
Dankzij de grote uitbouw is de woonkamer met open keuken circa 13 meter diep. Aan de voorzijde is het ruime zitgedeelte met een brede erker, waar je volop geniet van het mooie uitzicht naar het vele groen. In het middelste deel van de woonkamer staat een grote, op maat gemaakte kastenwand die zorgt voor een woonkamer met een rustige uitstraling.
In de ruime 3.50 meter diepe aanbouw is de eetkeuken gesitueerd. Er is ruimte voor een grote eettafel en de grote kastenwand is uitgevoerd in dezelfde stijl als de keukenopstelling in L-vorm. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd, deels in de kastenwand, waardoor je al direct kunt starten met koken en bakken.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping zijn sfeer en karakter volop aanwezig. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. In de twee grootste slaapkamers bieden inbouwkasten, met paneeldeuren, praktische bergruimte en de ouderslaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. In een van de slaapkamers aan de voorzijde staat een 2.40 meter brede kastenwand.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, wastafel, spiegelkast en een tweede toilet. Het raam en de lichte betegeling maken de badkamer optisch een stuk groter.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de ruime zolderkamer met bergruimte in de schuinten van het dak en twee dakramen aan de achterzijde. Naast de trap hangt de HR-ketel en op deze verdieping is de opstelling van de wasapparatuur. De rest van deze kamer is te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte, slaap-/logeerkamer of sportruimte.

Tuin:
De voor- en achtertuin zijn voor een groot deel bestraat, waardoor je geen groene vingers nodig hebt. In de voortuin, aan de kant van het trottoir, is een laag houten hek geplaatst en in de achtertuin staat een dubbele berging, waarvan een met een brede doorgang naar de steeg. De ligging op het noordwesten, in combinatie met de 15 meter diepe achtertuin, zorgt ervoor dat je nagenoeg de hele dag in de zon kunt zitten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1938;
- Inhoud: 465 m³;
- Perceeloppervlakte: 172 m²;
- Woonoppervlakte: 118 m²;
- Overige inpandige ruimte: 0 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²;
- Externe bergruimte: 15 m²;
- Vier slaapkamers en een vaste trap naar de zolderkamer;
- Grote uitbouw aan de achterzijde;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel;
- Mooie ligging aan een breed plantsoen;
- Energielabel E.

Energieverbeteringen:
In 2019 is het energielabel vastgesteld op categorie E. Inmiddels zijn er een aantal verbeteringen uitgevoerd die bij zullen dragen aan de verbetering van deze categorie. Je moet hierbij denken aan:
- Dakisolatie binnenzijde;
- Nieuwe Velux dakramen;
- Isolatieglas hal, badkamer en slaapkamer achterzijde;
- Nieuwe ramen met isolatieglas woonkamer voorzijde en slaapkamers voorzijde;
- Aanbouw geplaatst met geïsoleerd dak en isolatieglas;
Naast deze energieverbeteringen zijn er meerdere woningverbeteringen uitgevoerd die de makelaar graag toelicht tijdens een bezichtiging.

The character of the 1930s, combined with the living comfort of today. This extensively expanded bay window house with three bedrooms and a staircase to the second floor is located in a beautiful location in Malburgen, on a wide park. The living room with open kitchen feels very spacious and the bathroom has a bath, second toilet and washbasin. One of the advantages are the custom-made cupboards in the living room, kitchen, one of the bedrooms and the attic room.

This beautiful house is located in the child-friendly district of Malburgen Oost, a 5-minute walk from the nature reserve "The floodplains of the Rhine". The center and train station are easily accessible via one of the bridges over the Rhine. It is only a few minutes' walk to the De Drieslag shopping center with supermarkets, shops and a market on Wednesdays. Schools, public transport, sports facilities, a pharmacy and other medical facilities are also nearby.

Layout:

Ground floor:
This bay window house is the epitome of character and atmosphere. This starts in the hall, where the original granite floor and wall tiles have been retained. Through the vestibule door you enter the hall, with white panel doors and the hardwood staircase. There is a storage cupboard under the stairs and the toilet room with wall-mounted toilet has been enlarged.
Thanks to the large extension, the living room with open kitchen is approximately 13 meters deep. At the front is the spacious seating area with a wide bay window, where you can fully enjoy the beautiful view of the greenery. In the middle part of the living room there is a large, custom-made cupboard wall that provides a living room with a calm appearance.
The dining kitchen is located in the spacious 3.50 meter deep extension. There is room for a large dining table and the large cupboard wall is designed in the same style as the L-shaped kitchen layout. All necessary equipment is built-in, partly in the cupboard wall, so you can start cooking and baking straight away.

First floor:
There is plenty of atmosphere and character not only on the ground floor, but also on the first floor. Three bedrooms are adjacent to the landing, two of which are at the front. The two largest bedrooms offer fitted wardrobes with panel doors, practical storage space and the master bedroom has French doors to the balcony. In one of the bedrooms at the front there is a 2.40 meter wide cupboard wall.
The bathroom has a bath, sink, mirror cabinet and a second toilet. The window and the light tiling make the bathroom visually a lot larger.
Second floor:
There is a staircase to the spacious attic room with storage space in the slopes of the roof and two skylights at the rear. The HR boiler is located next to the stairs and the washing equipment is located on this floor. The rest of this room can be used as an office, hobby room, bedroom/guest room or sports room.

Garden:
The front and back garden are largely paved, so you don't need green fingers. A low wooden fence has been placed in the front garden, on the side of the sidewalk, and in the backyard there is a double storage room, one of which has a wide passage to the alley. The northwest location, in combination with the depth of the garden, ensures that you can sit in the sun almost all day.

Particularities:
- Year of construction: 1938;
- Volume: 465 m³;
- Plot area: 172 m²;
- Living area: 118 m²;
- Other indoor space: 0 m²;
- Building-related outdoor space: 0 m²;
- External storage space: 15 m²;
- Four bedrooms and a staircase to the attic room;
- Large extension at the rear;
- Heating and hot water via an HR boiler;
- Beautiful location on a wide park;
- Energy label E.

Energy improvements:
In 2019, the energy label was set at category E. A number of improvements have now been made that will contribute to the improvement of this category. You should consider:
- Roof insulation on the inside;
- New Velux skylights;
- Insulated glass hall, bathroom and rear bedroom;
- New windows with insulating glass at the front living room and front bedrooms;
- Extension installed with insulated roof and insulating glass;
In addition to these energy improvements, several home improvements have been carried out that the real estate agent is happy to explain during a viewing.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 359.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.046,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 172 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 465 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse E Energie einddatum 10-12-2029 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (15.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie E Perceelnummer 1678 Oppervlakte 172 m² Eigendomssituatie Volle eigendom