Kea Boumanstraat 45

Omschrijving

In een rustige straat met mooie bomen staat deze uitgebouwde en goed onderhouden woning met een ruime woonkamer, mooie keuken, maar liefst vijf slaapkamers en twee dakkapellen. Op het schuine dak aan de voorzijde liggen zonnepanelen en de woning is goed geïsoleerd, waarmee bijna energielabel A+ is bereikt. Op de gehele begane grond ligt een mooie eikenhouten vloer en in voor- en achtertuin kunt u zowel in de zon als in de schaduw zitten.

De wijk ook bekend als Stadseiland, heeft een mooie ligging aan de rand van Arnhem. Binnen enkele minuten wandelt en fietst u langs de uiterwaarden en aan de zuidkant zijn diverse sportfaciliteiten (o.a. tennis, rugby, voetbal en boogschieten). Het is circa 3 kilometer fietsen of wandelen naar de prachtige binnenstad van Arnhem en/of en winkelcentrum Kronenburg in Arnhem-Zuid. Arnhem heeft goede onderwijsvoorzieningen en een uitstekende ligging ten opzichte van de A12 (Utrecht), de A50 (Apeldoorn) en de A325 (Nijmegen) richting de A15.

Indeling:

Begane grond:

De hal is een mooie, lichte ruimte met een eikenhouten vloer, garderobe met kasten en de meterkast. Vanuit de hal is de toiletruimte met lichte wandtegels, wandtegels en een fonteintje te bereiken.
Links in de hal is een deur naar de woonkamer met open keuken die bijna 10 meter diep is. Er ligt, net als in de hal, een eikenhouten vloer en openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De woonkamer is goed in te delen met een zit- en eetgedeelte, terwijl de kast onder de trap veel bergruimte biedt.
Aan de voorzijde is de ruime keuken met grote ramen aan de zuidkant. Bij de okergele muur staat een hoekopstelling en aan de andere kant is een koffiecorner gemaakt. Mooie elementen zijn de zwarte planken handgrepen en het aanrechtblad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping:

Er zijn op de eerste verdieping drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Deze kamers zijn geschikt als werkkamer, kinderkamer of hobbyruimte. Aan de voorzijde is de zeer ruime hoofdslaapkamer met een 3 meter brede kastenwand.
De badkamer is optimaal ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. Bij het bad hangt een handdoekenrek en de wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur, waardoor de badkamer heel ruimtelijk oogt.

Tweede verdieping:

Twee dakkapellen en een hoge nok zorgen voor een volwaardige verdieping met een overloop, twee slaapkamers en een berging/wasruimte. Beide slaapkamers zijn over de hele breedte van de woning en hebben veel bergruimte in de op maat gemaakte kast en in de schuinten van het dak.
In de berging is een blad geplaatst waar de wasmachine en droger onder kunnen staan. Ook hangt hier de cv-ketel (Intergas HR).

Buiten:

In de voortuin staat, net als bij de andere woningen in de straat, een halfhoge beukenhaag. Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin (noord). Dankzij de indeling met twee terrassen kunt u hier aan groot deel van de dag in de zon zitten. Aan de berging is een overdekte fietsenstalling gebouwd en er is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2007;
- Inhoud: 469 m³;
- Perceeloppervlakte: 133 m²;
- Woonoppervlakte: 133 m²;
- Overige inpandige ruimte: 0 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 1 m²;
- Externe bergruimte: 6 m²;
- De woning heeft dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van HR-glas;
- Maar liefst vijf slaapkamers, waarvan twee met een dakkapel;
- Energielabel A.
- Zonnepanelen

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 399.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 133 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 469 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Douche, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-04-2023 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, kierdichting en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting ruim voldoende Parkeer capaciteit 50 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie W Perceelnummer 3230 Oppervlakte 133 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties