VERKOCHT: Poggenbeekstraat 20 in Arnhem 6813 KH: Woonhuis.

Omschrijving

De sfeer van de jaren 30, verpakt in een zeer ruim herenhuis met een garage en een zonnige tuin. Deze prachtige woning is met behoud van karakter verbouwd en gemoderniseerd tot een fraai familiehuis met vier slaapkamers, twee badkamers en een extra kamer op de tweede verdieping. Sfeermakers zijn de en-suite deuren, parketvloer met bies, de paneeldeuren en glas-in-loodramen. Parkeren kan op eigen...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1935 Woonoppervlakte 176 m² Aantal kamers 7

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

De sfeer van de jaren 30, verpakt in een zeer ruim herenhuis met een garage en een zonnige tuin. Deze prachtige woning is met behoud van karakter verbouwd en gemoderniseerd tot een fraai familiehuis met vier slaapkamers, twee badkamers en een extra kamer op de tweede verdieping. Sfeermakers zijn de en-suite deuren, parketvloer met bies, de paneeldeuren en glas-in-loodramen. Parkeren kan op eigen terrein, op de oprit en in de garage met bergzolder. De tuin met meerdere terrassen biedt de mogelijkheid om de hele dag in de zon te zitten.

De jaren 30 wijk Sterrenberg in Arnhem-Noord is een zeer populaire plek om te wonen, op loopafstand van de bossen van Het Geldersch Landschap en landgoed Zijpendaal. De bushalte richting het treinstation en centrum is om de hoek, net als een speeltuintje voor de kinderen. Park Sonsbeek, basisscholen, kinderopvang en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn ook nabij gelegen. Het is iets meer dan 2 kilometer fietsen naar het treinstation en de gezellige binnenstad met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Er is een snelle verbinding met de Amsterdamseweg richting de A12 en A50.

Indeling:

Begane grond:
Via de trap in de tuin loopt u naar de prachtige entree van deze zeer ruime woning. De halfronde voordeur, het metselwerk in twee kleuren en het glas-in-loodraam trekken direct de aandacht. In de hal en aangrenzende toiletruimte liggen witte en zwarte natuurstenen tegeltjes, die passen bij de paneeldeuren en lambrisering. Achter een van de deuren is de trap naar de wijn-/provisiekelder met een oppervlakte van circa 9 m².
De woonkamer, eetkamer en keuken vormen samen een sfeervolle leefruimte met fraai lichtinval. Aan de voorzijde is de ruim 6.20 meter brede tv-/muziekkamer met open haard en achter de en-suite deuren is de lichte eetkamer met grote kachel bij de natuurstenen schouw. De parketvloer met zwarte bies vormt een mooie combinatie met het stucwerk en de witte paneeldeuren. Openslaande deuren verbinden de eetkamer met het terras en de achtertuin.
In de halfopen keuken, met dezelfde vloer als in de hal, staat een mooie keukenopstelling met een houten aanrechtblad, brede lades en een Quooker bij de rechthoekige gootsteen. Het inductiefornuis met dubbele oven is een fantastische plek voor de kookliefhebber en verder zijn de afzuigkap, vaatwasser, stoomoven en koelkast ingebouwd.

Eerste verdieping:
Het trappenhuis met grote glas-in loodramen staat in verbinding met de overloop. Achter de witte paneeldeuren zijn drie slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Aan de achterzijde is de ruime master bedroom met een inbouwkast, een nis voor een bureau en een directe toegang tot het balkon. Stucwerk, geschilderd in rustige kleuren, zorgen voor een slaapkamer met een aangename sfeer. In de hoek van deze kamer hangt een airco-unit voor verwarming en koeling. Ook in de grote slaapkamer, ingericht als kinderkamer, hangt een airco-unit. De derde slaapkamer met ramen aan twee zijden wordt nu als werkkamer gebruikt.
De stijlvolle badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche en een wastafelmeubel. Witte tegels zijn gecombineerd met natuursteen en donker breuksteen op de vloer. De naastgelegen toiletruimte heeft een ruime oppervlakte en, net als op de begane grond, een glas-in-loodraam.

Tweede verdieping:
Onder het hoge, schuine dak zijn nog twee (slaap)kamers en een tweede badkamer; perfect voor de kinderen en het ontvangen van gasten. De kamer aan de achterzijde met prachtige raampartij heeft zicht tot in de nok, een infraroodsauna en een trap naar de bergvliering.
De slaapkamer aan de voorzijde is de droom van ieder kind; een slaapkamer met steile, schuine dakvlakken en een grote vloeroppervlakte. In de moderne badkamer ziet u een ligbad/douchecombinatie, een toilet, wastafelmeubel en een kast met daarin de HR-ketel. Naast deze kast is de opstelling van de wasapparatuur.

Garage met bergzolder:
Aan de kant van de Poggenbeekstraat is een oprit, die leidt naar de stenen garage van circa 20 m² met een bergzolder. Opvallend is de hoogte van de garage, waarvan de onderste laag als fietsenberging en houtopslag in gebruik is. De bergzolder is vanuit de tuin te bereiken. De verdieping die vanuit de tuin te bereiken is kan gebruikt worden voor tuingereedschap, bbq etc.

Tuin:
Dit prachtige huis heeft een mooi aangelegde voor-, zij- en achtertuin met een uitstekende zonligging. Hoge, groenblijvende hagen zorgen voor privacy en aan de straatkant staat een gemetselde tuinmuur. Op de oprit met dubbel stopcontact en buitenverlichting kan de auto staan. Naast de voordeur, tussen de plantenbakken, zie je een bankje en er zijn twee terrassen gemaakt van prachtig natuursteen. Het derde terras op het zonnige zuidwesten is een fijne plek met middag- en avondzon.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1934;
- Inhoud: 638 m³;
- Perceeloppervlakte: 365 m²;
- Woonoppervlakte: 176 m²;
- Overige inpandige ruimte: 6 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m²;
- Externe bergruimte: 25 m²;
- Prachtige jaren '30 architectuur met grote ruimtes en grote ramen;
- Garage met bergzolder en oprit;
- Zonnige voor-, zij- en achtertuin met een uitstekende zonligging en drie terrassen;
- Twee badkamers en vijf (slaap)kamers.

The atmosphere of the 1930s, packed in a very spacious mansion with a garage and a sunny garden. This beautiful house has been renovated and modernized while retaining its character, into a beautiful family home with four bedrooms, two bathrooms and an extra room on the second floor. The en-suite doors, parquet floor with piping, panel doors and stained glass windows add atmosphere. Parking is available on site, in the driveway and in the garage with storage attic. The garden with several terraces offers the opportunity to sit in the sun all day long.

The 1930s Sterrenberg district in Arnhem-Noord is a very popular place to live, within walking distance of the forests of Het Geldersch Landschap and the Zijpendaal estate. The bus stop to the train station and center is around the corner, as is a playground for the children. Park Sonsbeek, primary schools, childcare and shops for daily shopping are also nearby. It is just over 2 kilometers by bike to the train station and the cozy city center with shops, restaurants and entertainment venues. There is a fast connection to the Amsterdamseweg towards the A12 and A50.

Layout:

Ground floor:
Via the stairs in the garden you walk to the beautiful entrance of this very spacious house. The semi-circular front door, the brickwork in two colors and the stained glass window immediately attract attention. In the hall and adjacent toilet room there are white and black natural stone tiles that match the panel doors and paneling. Behind one of the doors is the stairs to the wine/provision cellar with an area of ??approximately 9 m².
The living room, dining room and kitchen together form an attractive living space with beautiful light. At the front is the over 6.20 meter wide TV/music room with fireplace and behind the en-suite doors is the bright dining room with large stove near the natural stone mantelpiece. The parquet floor with black trim forms a beautiful combination with the stucco and white panel doors. French doors connect the dining room with the terrace and the backyard.
In the semi-open kitchen, with the same floor as in the hall, there is a beautiful kitchen layout with a wooden worktop, wide drawers and a Quooker at the rectangular sink. The induction stove with double oven is a fantastic place for cooking enthusiasts and the extractor hood, dishwasher, steam oven and refrigerator are built-in.

First floor:
The stairwell with large stained glass windows is connected to the landing. Behind the white panel doors are three bedrooms, the bathroom, a separate toilet and the staircase to the second floor.
At the rear is the spacious master bedroom with a built-in wardrobe, a niche for a desk and direct access to the balcony. Stucco, painted in calm colors, create a bedroom with a pleasant atmosphere. In the corner of this room there is an air conditioning unit for heating and cooling. There is also an air conditioning unit in the large bedroom, which is furnished as a children's room. The third bedroom with windows on two sides is now used as an office.
The stylish bathroom has a large walk-in shower and a washbasin. White tiles are combined with natural stone and dark rubble stone on the floor. The adjacent toilet room has a spacious surface and, just like on the ground floor, a stained glass window.

Second floor:
Under the high, sloping roof there are two more (bed)rooms and a second bathroom; perfect for the kids and entertaining guests. The room at the rear with beautiful windows has a view to the ridge, an infrared sauna and a staircase to the attic.
The bedroom at the front is every child's dream; a bedroom with steep, sloping roof surfaces and a large floor space. In the modern bathroom you will see a bath/shower combination, a toilet, washbasin and a cupboard containing the HR boiler. Next to this cupboard is the washing equipment.

Garage with storage attic:
On the Poggenbeekstraat side there is a driveway that leads to the stone garage of approximately 20 m² with a storage attic. The height of the garage is striking, the bottom layer of which is used as a bicycle shed and wood storage. The attic can be reached from the garden. The floor that can be reached from the garden can be used for garden tools, BBQ, etc.

Garden:
This beautiful house has a beautifully landscaped front, side and backyard with excellent sun exposure. High, evergreen hedges provide privacy and there is a brick garden wall on the street side. The car can be parked in the driveway with a double socket and outdoor lighting. Next to the front door, between the planters, you will see a bench and there are two terraces made of beautiful natural stone. The third terrace on the sunny southwest is a nice place with afternoon and evening sun.

Particularities:
- Year of construction: 1934;
- Volume: 638 m³;
- Plot area: 365 m²;
- Living area: 176 m²;
- Other indoor space: 6 m²;
- Building-related outdoor space: 9 m²;
- External storage space: 25 m²;
- Beautiful 1930s architecture with large spaces and large windows;
- Garage with storage attic and driveway;
- Sunny front, side and backyard with excellent sun exposure and three terraces;
- Two bathrooms and five (bed)rooms.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 925.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.255,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 176 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 365 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 638 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, 2 Wastafelmeubels, Inloopdouche, Wasmachineaansluiting, 2 Wastafels, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-03-2026 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 35C CW5 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 13 m² (472 bij 296) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting goed Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen Zeer netjes Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten Zeer netjes Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie M Perceelnummer 2873 Oppervlakte 365 m² Eigendomssituatie Volle eigendom