VERKOCHT: Spijkerstraat 3 in Arnhem 6828 DA: Woonhuis.

Omschrijving

Waar vroeger werd gegeten en gedronken in het Arnhemse Proeflokaal, kun je nu fantastisch wonen. Aan het begin van de Spijkerstraat in het trendy Spijkerkwartier staat dit prachtige pand uit het begin van de vorige eeuw, dat enkele jaren geleden is verbouwd naar een fantastische woning met een slimme indeling. Het souterrain van 35 m² (hoogte circa 1,9 m) is in gebruik als slaapkamer en op de...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 47 m² Aantal kamers 2

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Waar vroeger werd gegeten en gedronken in het Arnhemse Proeflokaal, kun je nu fantastisch wonen. Aan het begin van de Spijkerstraat in het trendy Spijkerkwartier staat dit prachtige pand uit het begin van de vorige eeuw, dat enkele jaren geleden is verbouwd naar een fantastische woning met een slimme indeling. Het souterrain van 35 m² (hoogte circa 1,9 m) is in gebruik als slaapkamer en op de begane grond zijn de woonkamer, eetkamer, keuken, badkamer en toiletruimte gesitueerd.

Het Spijkerkwartier is eind 19e eeuw ontwikkeld en inmiddels een gewilde, bruisende woonwijk die van rijkswege is aangewezen als beschermd stadsgezicht. De wijk heeft een mooie mix van woningen, winkels, cafés, restaurants en kunstgalerieën. De Steenstraat is, net als het centrum van Arnhem, maar een paar minuten lopen. Treinstation Velperpoort en het Centraal Station zijn beiden op loopafstand, van waaruit je een rechtstreekse verbinding hebt met Utrecht Centraal en Amsterdam Centraal of richting Zwolle.

Indeling:

Begane grond:
Het huis is lange tijd gebruikt als eetcafé Arnhems Proeflokaal en daarna heeft het nog enkele jaren een horeca-invulling gehad, waarna het werd verbouwd naar woonhuis. De oorspronkelijke entree is behouden, waar je in de mooie hal komt. Recht voor je zie je een diepe inbouwkast en de moderne toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje.
Geniet van de sfeer en indeling in de woonkamer, die is ingedeeld met de zitkamer aan de achterzijde en de eetkamer aan de voorzijde. De prachtige vloer toont karakter en de wanden zijn, net als het plafond, gestuct. Doordat de binnenmuren niet tot aan het hoge plafond reiken, valt het daglicht tot diep naar binnen. Mooie elementen zijn de op maat gemaakte shutters, dubbele inbouwkast en de Dovre houtkachel.
In de open keuken staat een luxe opstelling met een zwart marmeren blad, een groot kook-/spoeleiland, hoge kastenwand en een wandopstelling. Alle apparatuur, merendeels van Gaggenau, is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een oven, vaatwasser, heetwaterkraan en een koel-/vriescombinatie.
De badkamer is heel ruimtelijk ingedeeld met een inloopdouche, grote glazen wand en een wastafel. Er ligt dezelfde vloer als in het woongedeelte, die goed past bij de wandtegels.

Souterrain:
Achter het luik is een trap die leidt naar ruime souterrain, welke is ingericht is als slaap- en werkkamer. Deze ruimte is niet aangemerkt als gebruiksoppervlakte wonen, maar als overige inpandige ruimte. De lichte vloer met zwarte bies vormt een mooi geheel met de hoge plinten en de zwarte, stalen trap.

Bijzonderheden:
- Inhoud: 321 m³;
- Perceeloppervlakte: 62 m²;
- Woonoppervlakte: 47 m² (excl. souterrain);
- Overige inpandige ruimte: 35 m² (souterrain) circa 1.90 m hoog;
- Zeer hoog afwerkingsniveau;
- Ingebouwde airco;
- Alarm/camera systeem;
- Externe bergruimte: 0 m²;
- Een van de mooist, meest karakteristieke panden in de Spijkerstraat;
- Loftwoning met een fantastische, trendy sfeer;
- Mogelijkheid om verdieping/dakterras erop te bouwen;

Where people used to eat and drink in the Arnhem Proeflokaal, you can now live wonderfully. This beautiful building from the beginning of the last century is located at the beginning of the Spijkerstraat in the trendy Spijkerkwartier, which was converted a few years ago into a fantastic home with a smart layout. The basement of 35 m² is used as a bedroom and the living room, dining room, kitchen, bathroom and toilet are located on the ground floor.

The Spijkerkwartier was developed at the end of the 19th century and is now a popular, bustling residential area that has been designated by the government as a protected cityscape. The neighborhood has a nice mix of homes, shops, cafes, restaurants and art galleries. The Steenstraat, like the center of Arnhem, is only a few minutes' walk away. Velperpoort train station and Central Station are both within walking distance, from where you have a direct connection to Utrecht Central and Amsterdam Central.

Layout:

Ground floor:
The house was used for a long time as an eatery Arnhems Proeflokaal and after that it had a catering function for a few years, after which it was converted into a house. The original entrance has been retained, where you enter the beautiful hall. Right in front of you you see a deep built-in cupboard and the modern toilet room, divided with a wall closet and hand basin.
Enjoy the atmosphere and layout in the living room, which is divided into the sitting room at the rear and the dining room at the front. The beautiful floor shows character and the walls, like the ceiling, are plastered. Because the interior walls do not reach to the high ceiling, the daylight penetrates deep inside. Beautiful elements are the custom-made shutters, double built-in wardrobe and the Dovre wood stove.
The open kitchen has a luxurious arrangement with a black marble top, a large cooking / rinsing island, high cupboards and a wall arrangement. All equipment, mostly from Gaggenau, is built-in: an induction hob with extractor, an oven, dishwasher, hot water tap and a fridge/freezer combination.
The bathroom is very spacious with a walk-in shower, large glass wall and a sink. There is the same floor as in the living area, which fits well with the wall tiles.

Basement:
Behind the hatch is a staircase that leads to a spacious basement, which is furnished as a bedroom and office. This space is not designated as usable area for living, but as other indoor space. The light floor with black trim forms a beautiful whole with the high skirting boards and the black steel staircase.

Particularities:
- Content: 321 m³;
- Plot area: 62 m²;
- Living area: 47 m² (excl. basement);
- Other indoor space: 35 m² (basement);
- Building-related outdoor space: 0 m²;
- External storage space: 0 m²;
- One of the most beautiful, most characteristic buildings in the Spijkerstraat;
- Loft apartment with a fantastic, trendy atmosphere;

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.914,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 47 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 62 m² Inhoud 321 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 35 m² Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 08-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie Q Perceelnummer 6669 Oppervlakte 62 m² Eigendomssituatie Volle eigendom