VERKOCHT: Valkhofplein 73 in Arnhem 6825 GN: Appartement.

Omschrijving

Stap binnen in dit prachtig gerenoveerde appartement, gelegen in de levendige wijk Over 't Lange Water met energielabel B. De locatie is perfect: op loopafstand van het recent gerenoveerde en overdekte Winkelcentrum Presikhaaf en met een snelle busverbinding (lijn 5) die je in slechts 15 minuten naar het centrum van Arnhem brengt.

Met een moderne en fantastische uitstraling, een...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1969 Woonoppervlakte 93 m² Aantal kamers 4

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Stap binnen in dit prachtig gerenoveerde appartement, gelegen in de levendige wijk Over 't Lange Water met energielabel B. De locatie is perfect: op loopafstand van het recent gerenoveerde en overdekte Winkelcentrum Presikhaaf en met een snelle busverbinding (lijn 5) die je in slechts 15 minuten naar het centrum van Arnhem brengt.

Met een moderne en fantastische uitstraling, een balkon op het zuidoosten en maar liefst drie slaapkamers biedt dit appartement een prettig huis voor iedereen die van rust, comfort en ruimte houdt. Door de ligging op de eerste etage is er bovendien een gezellig, sfeervol uitzicht. De volledig nieuwe keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, nodigt uit tot culinaire avonturen.

Het appartement kent een slimme, ruimtelijke indeling, terwijl de moderne en energiezuinige plintverwarming en dimbare verlichting zorgen voor een comfortabele en sfeervolle leefomgeving. De integratie van domotica maakt het leven nog gemakkelijker, waarbij nagenoeg alles in de woning met één app te regelen is.

Indeling:

Appartementencomplex:
De centrale entree, trapopgang, lift en brievenbussen bevinden zich op de begane grond, waar ook het bellentableau met intercom aangetroffen wordt. De intercom biedt een spraak-luister verbinding en de entree is op afstand te openen. Vanuit de entree is tevens toegang tot de onderbouw waar de berging van 7.6m2 zich bevindt.

Appartement:
Aan het begin van de galerij is de voordeur van dit ruime appartement. Eenmaal binnen, springt de eigentijdse en moderne uitstraling in het oog. Een lichte, pvc-visgraatvloer verbindt alle ruimten in de woning met elkaar, terwijl de industriële look deuren in de hal een uniek karakter toevoegen aan de ruimte. Airconditioning in alle vertrekken aan de zonzijde (3) van het appartement zorgen het hele jaar door voor een uitstekend, aangenaam klimaat in huis. De ruime hal, centraal in het appartement biedt de mogelijkheid een ruime kast te plaatsen voor opbergruimte en verbindt alle ruimten aan elkaar. Tevens is vanuit de hal een speciaal voorbereide opbergruimte voor wasmachine en droger te bereiken, voorzien van tegelvloer, afvoer en wateraansluiting.

Woonkamer:
Het kleurgebruik en de lichte visgraatvloer geven de woonkamer een natuurlijke, warme sfeer. De grote ramen met veel lichtinval geven het zitgedeelte een extra ruimtelijk gevoel. De woonkamer is bovendien voorzien van een extra geluids- en warmte isolerende voorzetwand aan tussen- en keukenmuur waar eveneens extra aansluitingen en kabelgoten in aangebracht zijn voor een strakke afwerking.

Keuken:
De keuken biedt een fijne mix van elegantie en functionaliteit. De dichte indeling, neutrale kleurstelling en trendy wandtegels met 3D motief voegen een vleugje moderniteit aan de ruimte, terwijl het hoogwaardige kwartscomposiet aanrechtblad met ruime spoelbak niet alleen praktisch is, maar ook visueel indruk maakt en luxe uitstraalt.

De hoogwaardige en praktische inbouwapparatuur, zoals de A-merk vaatwasser, Quooker kokendwaterkraan, ruime koel-/vriescombinatie, combimagnetron, oven met stoomfunctie en riante inductieplaat met geïntegreerde afzuiging maken koken tot een waar genot.

Badkamer en toilet:
De badkamer en toilet in gelijke stijl, met tegels in rustgevende natuurtinten creëren een kalme en uitnodigende sfeer. De ruime inloopdouche is voorzien van een praktische glazen wand voor extra comfort en geeft een eigentijdse uitstraling toe aan de ruimte. Het moderne wastafelmeubel met natuurstenen waskom is bovendien een praktische keuze voor opbergruimte en straalt een verfijnde klasse uit. De brede spiegel met geïntegreerde verlichting en designradiator zorgen eveneens voor prettig gebruik en voegen een vleugje luxe toe aan de ruimte.

Slaapkamers:
De hoofdslaapkamer biedt een serene, rustgevende ruimte met directe toegang tot het balkon. De rustige kleuren creëren een sfeervolle en rustgevende ambiance, perfect voor ontspanning. Door de moderne, dimbare verlichting kan de lichtintensiteit aangepast worden aan de stemming en bijdragen aan prettig ontwaken in de ochtend. De luxe weggewerkte airconditioning biedt bovendien een prettig binnenklimaat, ongeacht het weer buiten. En met een inbouwkast voorzien van verlichting, hoef je je geen zorgen te maken over ruimte voor je garderobe.

De kleine kamer aan de balkonzijde biedt een prettig verlichte ruimte door fijne lichtinval. Het verlaagde plafond met inbouwspots voegt bovendien een moderne touch toe aan de kamer. De airconditioning in deze kamer zorgt voor een prettig klimaat om te slapen, werken werken of te studeren.

De slaapkamer aan de galerijzijde heeft een stoere uitstraling met lichte kleuren. Het op maat gemaakte bureaumeubel met geïntegreerde ledverlichting maakt deze kamer ideaal als werkkamer, stoere tienerkamer, gameroom of een plek om te (re)creëren of te hobbyen. De kamer is tevens voorzien van een inbouwkast met verlichting.

Balkon:
Het balkon op het zuidoosten en bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer en woonkamer, biedt een fijne plek om te genieten van de buitenruimte. Door de ligging is er een prettig sfeervol uitzicht. Het balkon is voorzien van een houten vlondervloer wat zorg draagt voor een fijne, warme uitstraling en daarnaast erg praktisch is. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een loungebank en accessoires.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1969;
- Inhoud: 311 m³;
- Perceeloppervlakte: n.v.t.
- Woonoppervlakte: 93 m²;
- Overige inpandige ruimte: 0 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m²;
- Externe bergruimte: 8 m²;
- 3 airco-units (verwarming en koeling);
- Domotica systeem in alle ruimten;
- Actieve Vereniging van Eigenaren;
- Goed onderhouden complex;
- VvE bijdrage € 169,09,- per maand;
- Drie slaapkamers;
- Ruim balkon op het zuidoosten;
- Energielabel B.

Step into this beautifully renovated apartment, located in the lively Over 't Lange Water district with energy label B. The location is perfect: within walking distance of the recently renovated and covered Presikhaaf shopping center and with a fast bus connection (line 5) that will take you in just 15 minutes to the center of Arnhem.

With a modern and fantastic appearance, a south-east facing balcony and no less than three bedrooms, this apartment offers a pleasant home for anyone who enjoys peace, comfort and space. Due to its location on the first floor, there is also a cozy, atmospheric view. The completely new kitchen, equipped with high-quality built-in appliances, invites you to culinary adventures.

The apartment has a smart, spatial layout, while the modern and energy-efficient plinth heating and dimmable lighting provide a comfortable and attractive living environment. The integration of domotics makes life even easier, where almost everything in the home can be arranged with one app.

Layout:

Apartment block:
The central entrance, staircase, elevator and mailboxes are located on the ground floor, where the doorbells with intercom are also located. The intercom offers a speech-listening connection and the entrance can be opened remotely. From the entrance there is also access to the basement where the storage room of 7.6m2 is located.

Apartment:
At the beginning of the gallery is the front door of this spacious apartment. Once inside, the contemporary and modern look catches the eye. A light, PVC herringbone floor connects all rooms in the house, while the industrial-look doors in the hall add a unique character to the space. Air conditioning in all rooms on the sunny side (3) of the apartment ensure an excellent, pleasant climate in the house all year round. The spacious hall, centrally located in the apartment, offers the possibility to place a spacious cupboard for storage space and connects all areas together. A specially prepared storage space for washing machine and dryer can also be reached from the hall, with tiled floor, drainage and water connection.

Living room:
The use of color and the light herringbone floor give the living room a natural, warm atmosphere. The large windows with lots of light give the seating area an extra spacious feeling. The living room is also equipped with an extra sound and heat insulating front wall on the intermediate and kitchen wall, which also has extra connections and cable ducts for a sleek finish.

Kitchen:
The kitchen offers a fine mix of elegance and functionality. The closed layout, neutral color scheme and trendy wall tiles with 3D motif add a touch of modernity to the room, while the high-quality quartz composite worktop with spacious sink is not only practical, but also visually impressive and exudes luxury.

The high-quality and practical built-in appliances, such as the A-brand dishwasher, Quooker boiling water tap, spacious fridge freezer, combi microwave, oven with steam function and spacious induction plate with integrated extraction make cooking a real pleasure.

Bathroom and toilet:
The bathroom and toilet in the same style, with tiles in soothing natural tones create a calm and inviting atmosphere. The spacious walk-in shower has a practical glass wall for extra comfort and gives the room a contemporary look. The modern washbasin furniture with natural stone basin is also a practical choice for storage space and exudes a refined class. The wide mirror with integrated lighting and design radiator also ensure pleasant use and add a touch of luxury to the room.

Bedrooms:
The master bedroom offers a serene, restful space with direct access to the balcony. The calm colors create an atmospheric and soothing ambiance, perfect for relaxation. Thanks to the modern, dimmable lighting, the light intensity can be adjusted to the mood and contribute to a pleasant awakening in the morning. The luxuriously concealed air conditioning also offers a pleasant indoor climate, regardless of the weather outside. And with a built-in wardrobe with lighting, you don't have to worry about space for your wardrobe.

The small room on the balcony side offers a pleasantly lit space through fine light. The suspended ceiling with recessed spotlights also adds a modern touch to the room. The air conditioning in this room provides a pleasant climate for sleeping, working or studying.

The bedroom on the gallery side has a sturdy look with light colors. The custom-made office furniture with integrated LED lighting makes this room ideal as an office, cool teenage room, game room or a place to (re)create or do hobbies. The room is also equipped with a built-in wardrobe with lighting.

Balcony:
The balcony on the southeast and accessible from the master bedroom and living room offers a nice place to enjoy the outdoor space. Due to its location, there is a pleasant atmospheric view. The balcony has a wooden decking floor which ensures a nice, warm appearance and is also very practical. There is enough space for placing a lounge sofa and accessories.

Particularities:
- Year of construction: 1969;
- Content: 311 m³;
- Plot area: n.a.
- Living area: 93 m²;
- Other indoor space: 0 m²;
- Building-related outdoor space: 10 m²;
- External storage space: 8 m²;
- 3 air conditioning units (heating and cooling);
- Home automation system in all areas;
- Active Owners Association;
- Well maintained complex;
- VvE contribution € 169.09 per month;
- Three bedrooms;
- Spacious balcony on the southeast;
- Energy label B.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 249.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.677,42 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 169,09 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 311 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Lift, Airconditioning, Glasvezel kabel, Domotica, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 12-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Blokverwarming en warmtepomp Warmwater Doorstroomboiler Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting 2021 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen High end afgewerkt Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 169,09 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie T Perceelnummer 3009 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie T Perceelnummer 3009 Index 22 Eigendomssituatie Volle eigendom