Naell Tynnegieterstraat 22

Omschrijving

Stijlvol en exclusief wonen in het trendy Sonsbeekkwartier in een prachtige, dubbellaagse benedenwoning met een ruime tuin, veel sfeer, energielabel A en omringd door luxe. Met oog voor detail is dit huis uit 1907 verbouwd tot een trendy woning met drie slaapkamers, een werk-/studeerkamer, moderne keuken en een prachtige badkamer. De sfeervolle tuin met achterom en de ruime berging/hobbyruimte maken de Naëll Tynnegieterstraat 22 Arnhem tot een fantastische plek om te wonen, waar genoeg ruimte is voor een gezin en om vanuit huis te werken.

Modern en comfortabel wonen in een historisch jasje, wie wil dat niet? De Naëll Tynniegeterstraat is een rustige eenrichtingsstraat met een goede ligging ten opzichte van het centrum, het Sonsbeekpark en landgoed Klarenbeek. Loop naar het bruisende Modekwartier en voorzieningen als scholen, winkels, de supermarkt en openbaar vervoer zijn in de nabijheid. Ook voor een kop koffie, heerlijke lunch of een maaltijd woon je hier aan het juiste adres want er zijn vele leuke horecazaken in de wijk.


Indeling:

Begane grond:
Open de donkerblauwe voordeur naar de entree, die in verbinding staat met de prachtige hal. Je oog valt op de visgraat parketvloer met zwarte bies, de lichte lambrisering en het hoge plafond. Mooie details zijn de originele bel bij de voordeur en de grote ramen, die de hal heel licht maken. Links in de hal is de moderne toiletruimte met prachtige betegeling, een wandcloset en bronskleurige accessoires.

Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer ligt een massief houten visgraatvloer. In combinatie met het ornamentenplafond, de hoge ramen en de radiatorombouw met brede vensterbank is dit een woonkamer waar SFEER met hoofdletters geschreven is. Bij het zitgedeelte is de zwarte schouw met vrijstaande Morsø houtkachel de smaakmaker en bij het eetgedeelte is een grote deur naar het balkon.

Aan de woonkamer grenst een ruime werk-/studeerkamer met inspirerend uitzicht naar de achtertuin. Voor een kopje koffie hoef je maar een paar stappen te zetten naar de keuken, die de kookliefhebber direct tevreden zal stellen. De lichte U-opstelling heeft veel bergruimte, een granieten blad en alle apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser.

Souterrain:
Achter een van de deuren in de hal is een mooie trap die leidt naar het souterrain. Onder de trap, achter de dubbele deuren, is een ruimte waar de wasmachine en droger kunnen staan. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een pvc-vloer met vloerverwarming en de paneeldeuren zorgen voor een aangename combinatie van karakter en sfeer.

Er zijn in het souterrain maar liefst drie slaapkamers. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer, ingericht als kinderkamer. De twee andere slaapkamers grenzen aan de achtertuin en hebben, net als de kamer aan de voorzijde, opvallend grote ramen. Of je nu een liefhebber bent van een heerlijke douche of een warm bad, deze badkamer heeft het allebei. De goede materialen, trendy kleuren en afwerking maken deze badkamer tot een eyecatcher. Het bad is groot genoeg voor twee personen en is, net als bij de inloopdouche en de waskommen, voorzien van bronskleurige Hansgrohe kranen.

Buiten: Vanuit de woonkamer loop je het balkon op, van waaruit je met een trap de achtertuin kunt bereiken. Hier valt je oog op de grote berging/hobbyruimte met een bergzolder en elektra. Onder de aangebouwde overkapping is een poort naar de steeg en de tuin is fraai ingericht met twee terrassen, waar sierbestrating is gecombineerd met hout. De gevarieerde beplanting en de kronkelige bomen maken deze tuin meer dan af.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1907;
- Inhoud: 356 m³;
- Perceeloppervlakte: 152 m²;
- Woonoppervlakte: 100 m²;
- Overige inpandige ruimte: 0 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m²;
- Externe bergruimte: 15 m²;
- Stijlvolle, dubbellaagse benedenwoning met karakter en luxe;
- Drie slaapkamers en een werk-/studeerkamer;
- Moderne keuken, badkamer en toiletruimte;
- Sfeervolle tuin met achterom en ruime berging/hobbyruimte;
- Energielabel A.
- Gas verbruik voor een gezin van 4 onder de 900 m3 per jaar.
- Zonnepanelen.
- Vloerverwarming in het souterrain onafhankelijk te bedienen.
- Zeer hoogwaardige aftimmering.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 469.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.690,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 50,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1907 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 356 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Toilet, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel NEFIT Trendline HRC25 CW4 II (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 152 m² (0.01 m bij 0.01 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Kunststof Toelichting VVE 2017 nieuw Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 50,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie N Perceelnummer 6637 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties