Cattepoelseweg 105

Omschrijving

Op het mooiste stuk van de Cattepoelseweg, tussen de Wagnerlaan en Mahlerstraat, staat deze stijlvolle jaren dertig woning met vijf slaapkamers en een diepe tuin op het westen. De woning is goed onderhouden, heeft veel sfeer en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin grenst aan een hoge bomenrij, waardoor de gebouwen van het Rijnstate ziekenhuis aan het oog onttrokken zijn.
U woont hier op een prachtige locatie , vlak bij Park Klarenbeek en Park Sonsbeek. Om de hoek is een bushalte met een goede verbinding met het centrum en Arnhem CS. Niet alleen met de bus, maar ook met de fiets is het centrum goed te bereiken. Via de Apeldoornseweg is het iets meer dan 3 kilometer naar de oprit van de A12 en de A50.


Indeling:

Begane grond:
Parkeer uw auto onder de carport en loop over het grind naar de zijentree. In de hal ziet u de bordestrap naar de eerste verdieping en een houten vloer, die ook in de woonkamer en keuken ligt. Recht tegenover de garderobe is de toiletruimte en achter een van de deuren in de hal is een trap naar de wijn-/provisiekelder.
De meer dan 9.80 meter diepe woonkamer heeft een fraaie en-suite verdeling aan de voorzijde. Achter de en-suite deuren is een zijkamer, die in gebruik is als lounge- en werkkamer. In de woonkamer trekt de vrijstaande houtkachel direct uw aandacht, net als de brede schouw met bergruimte. Het eetgedeelte, waar ruimte is voor een grote eettafel, heeft een brede schuifpui naar de achtertuin.
Vanuit de hal en het eetgedeelte is de uitgebouwde keuken te bereiken. Bij het dakraam is ruimte voor een tafel om te ontbijten, de krant te lezen en koffie te drinken. De luxe, moderne keuken met kookeiland heeft veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, heetwaterkraan, vaatwasser, oven en een grote koel-/vriescombinatie.
Schuin achter de woning staat een stenen garage, te bereiken via de carport en de achtertuin. De garage is voorzien van elektra, water en een afvoer. Aan de garage is een overdekt terras gebouwd, dat net als de garage is voorzien van zonnepanelen.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping heeft dit huis veel sfeer en wooncomfort. Er zijn drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, voorzien van inbouwkasten en tapijt op de vloer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ingericht als master bedroom en kleedruimte, terwijl de kamer aan de achterzijde als werkkamer in gebruik is.
De stijlvolle, moderne badkamer is ingedeeld met een ligbad, grote inloopdouche en een breed wastafelmeubel. Het grote dakraam zorgt voor veel lichtinval en de kleur op de gestucte muren past perfect bij de grijze tegels. Het toilet met fonteintje zit in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers zijn. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en tapijt op de vloer. Op de overloop is een luik naar de bergzolder en in de berging is onder andere ruimte voor de wasmachine en droger.

Buiten:
Dit prachtige huis staat op een perceel van maar liefst 660 m², waarbij de achtertuin op het westen gesitueerd is. De diepe achtertuin is ingericht met meerdere terrassen, een overdekt terras en gevarieerde beplanting.
Aan de voorzijde ziet u een diepe voortuin met enkele bomen en gevarieerde beplanting. Op de diepe oprit en onder de carport is ruimte voor meerdere auto’s. Tussen de carport en de woning is een eigen achterom, afgesloten met een poort. Ook is er een laadpaal, zodat u onder de carport uw elektrische auto kunt opladen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1934;
- Inhoud: 675 m³;
- Perceeloppervlakte: 660 m²;
- Woonoppervlakte: 165 m²;
- Overige inpandige ruimte: 12 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m²;
- Externe bergruimte: 0 m²;
- Op het dak van de garage en het overdekte terras liggen 15 zonnepanelen;
- Maar liefst vijf slaapkamers, perfect voor een gezin en om vanuit huis te werken;
- Energielabel D

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 975.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.909,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan park, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Woonkameroppervlakte 51 m² Perceeloppervlakte 660 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 675 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 10-11-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC30 CW5 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, carport, parkeerplaats en garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en op eigen terrein Toelichting op eigen terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (548 bij 382) Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie N Perceelnummer 5509 Oppervlakte 660 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties