Frederik Van Eedenstraat 61 in Arnhem 6824 PL: Woonhuis.

Omschrijving

Aan de oostkant van de populaire wijk Paasberg staat deze jaren ’30 hoekwoning met vier slaapkamers en een tuin op het zonnige westen. De woning is heel licht, heeft veel sfeer en diverse authentieke details. Zo zie je paneeldeuren, mooie houten vloeren en hoge plafonds op de begane grond en eerste verdieping. Verrassend is de master bedroom op de tweede verdieping met een dakkapel serre, waardoor...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1935 Woonoppervlakte 114 m² Aantal kamers 6

Lees meer

Foto's

Frederik Van Eedenstraat 61 in Arnhem 6824 PL

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Aan de oostkant van de populaire wijk Paasberg staat deze jaren ’30 hoekwoning met vier slaapkamers en een tuin op het zonnige westen. De woning is heel licht, heeft veel sfeer en diverse authentieke details. Zo zie je paneeldeuren, mooie houten vloeren en hoge plafonds op de begane grond en eerste verdieping. Verrassend is de master bedroom op de tweede verdieping met een dakkapel serre, waardoor veel licht naar binnen valt en het uitzicht fantastisch is.

De ligging is fraai in de wijk Paasberg. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en aan de voorzijde kijk je naar een groenstrook met hoge bomen. Je woont op korte afstand van het Beekdalpark en landgoed Bronbeek. Vlak om de hoek is een speeltuin voor de kinderen en zowel de basis- als middelbare school zijn op loopafstand. Zowel het centrum van Arnhem als Velp zijn met de fiets goed te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Het pad in de voortuin leidt naar de overdekte entree van dit karakteristieke huis. Links in de hal zijn de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Het hoge plafond, de paneeldeuren en de houten vloer geven de hal veel sfeer.
De bijna 8 meter diepe woonkamer vormt één geheel met de moderne keuken. De betonnen vloer zorgt voor een stoer element in deze lichte leefruimte. Aan de voorzijde is het ruime zitgedeelte en het eetgedeelte grenst aan de openslaande tuindeuren.
In de keuken zie je een paneeldeur naar de verdiepte kelderkast en een lichte wandopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een oven.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De witte balkenplafonds, paneeldeuren en de originele houten vloer zijn de sfeermakers op deze verdieping. In de twee grootste slaapkamers zie je vaste kast en het uitzicht aan de voorzijde is ieder seizoen prachtig.
De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel, een spiegel met verlichting en een tweede toilet (sanibroyeur). Donkere vloertegels zijn gecombineerd met grote, witte tegels op de wanden.

Tweede verdieping:
Verrassend is de ruimte op de tweede verdieping, die in gebruik is als master bedroom. De hoge nok, grote ramen, houten vloer en de originele dakconstructie zorgen voor een kamer met karakter. In de schuinte van het dak is veel bergruimte gemaakt.

Buiten:
Deze karakteristieke jaren ’30 woning heeft een mooi aangelegde voortuin en een zonnige achtertuin op het westen. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, die uit twee niveaus bestaat. Bij het grote terras zie je een poort naar de steeg en een deur naar de berging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1935;
- Inhoud: 428 m³;
- Perceeloppervlakte: 132 m³;
- Woonoppervlakte: 114 m²;
- Overige inpandige ruimte: 9 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²;
- Externe bergruimte: 6 m²;
- Vier, mogelijk vijf slaapkamers;
- Zonnige achtertuin op het westen met een berging en achterom;
- Energielabel C
- De woning is afgewerkt met natuurlijke producten zoals leemstuc en natuurlijke isolatie. Mooi en een goed gevoel.

Renovatie woning:
2021
- CV ketel vernieuwd;
- Luxbox(dakkapel) geplaatst;
- Zolder geïsoleerd met 8 mm Gutex en leem;
- Beide trappen gerenoveerd;
- Plafonds gehele woning vervangen en geïsoleerd;
- Houten vloeren gerenoveerd en behandeld met Royl vloerolie;
- Muren woonkamer gestuukt met leemstuc;
- Vloer woonkamer en keuken vervangen door betonvloer met vloerverwarming;
- Sanibroyeur toilet geplaatst badkamer;

2022
- Achterpui gerenoveerd en tuindeuren geplaatst.
- Spouwmuur geïsoleerd.
- Houtwerk binnen geverfd.

This 1930s corner house with four bedrooms and a garden on the sunny west is located on the east side of the popular Paasberg district. The house is very light, has a lot of atmosphere and various authentic details. You will see panel doors, beautiful wooden floors and high ceilings on the ground floor and first floor. Surprising is the master bedroom on the second floor with a dormer window conservatory, which lets in a lot of light and the view is fantastic.

The location is beautiful in the Paasberg district. Only local traffic enters the street and at the front you look at a green strip with tall trees. You live a short distance from the Beekdalpark and the Bronbeek estate. Just around the corner is a playground for children and both primary and secondary school are within walking distance. Both the center of Arnhem and Velp can be easily reached by bicycle.

Layout:

Ground floor:
The path in the front garden leads to the covered entrance of this characteristic house. To the left of the hall are the toilet and the stairs to the first floor. The high ceiling, the panel doors and the wooden floor give the hall a lot of atmosphere.
The almost 8 meter deep living room forms one whole with the modern kitchen. The concrete floor provides a cool element in this light living space. At the front is the spacious sitting area and the dining area is adjacent to the French doors.
In the kitchen you see a panel door to the recessed basement cupboard and a light wall arrangement, equipped with various built-in appliances: a gas hob, extractor hood, refrigerator and an oven.

First floor:
On the first floor are three bedrooms and the bathroom. The white beamed ceilings, panel doors and the original wooden floor create the atmosphere on this floor. In the two largest bedrooms you can see a closet and the view at the front is beautiful every season.
The modern bathroom has a walk-in shower, washbasin, a mirror with lighting and a second toilet (sanibroyeur). Dark floor tiles are combined with large, white tiles on the walls.

Second floor:
Surprising is the space on the second floor, which is used as a master bedroom. The high ridge, large windows, wooden floor and the original roof construction provide a room with character. A lot of storage space has been created in the sloping roof.

Outside:
This characteristic 1930s house has a beautifully landscaped front garden and a sunny backyard on the west. French doors give access to the rear garden, which consists of two levels. At the large terrace you see a gate to the alley and a door to the storage room.

Particularities:
- Year of construction: 1935;
- Content: 428 m³;
- Plot area: 132 m³;
- Living area: 114 m²;
- Other indoor space: 9 m²;
- Building-related outdoor space: 0 m²;
- External storage space: 6 m²;
- Four, possibly five bedrooms;
- Sunny backyard on the west with a storage room and back entrance;
- Energy label C
- The house is finished with natural products such as clay plaster and natural insulation. Beautiful and a good feeling.

Renovation house:
2021
- CV boiler renewed;
- Luxbox (roof chapel) installed;
- Attic insulated with 8 mm Gutex and loam;
- Both stairs renovated;
- Ceilings entire house replaced and insulated;
- Wooden floors renovated and treated with Royl floor oil;
- Living room walls plastered with clay plaster;
- Living room and kitchen floor replaced with concrete floor with underfloor heating;
- Sanibroyeur toilet placed in bathroom;

2022
- Rear facade renovated and garden doors installed.
- Cavity wall insulated.
- Woodwork painted inside.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 437.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.837,72 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 132 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 428 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 39 m² (6.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting ruim voldoende Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Geïsoleerd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie S Perceelnummer 614 Oppervlakte 132 m² Eigendomssituatie Volle eigendom