Mesdaglaan 44 Arnhem

Op slag verliefd… Deze jaren ’30 woning in de populaire wijk Hoogkamp is van top tot teen verbouwd, optimaal uitgebouwd en verduurzaamd. Het resultaat is een sfeervol droomhuis met vier slaapkamers, twee fraaie badkamers, gezellige woonkamer en een prachtige woonkeuken. Hedendaags design is gecombineerd met jaren ’30 elementen zoals de kleurrijke glas-in loodramen. Een grote schuifpui verbindt de woonkeuken met de fraaie tuin, met twee terrassen en veel groen.

Locatie:
De wijk is gevarieerd qua bebouwing, waar bewoners van alle leeftijden wonen. Vlak om de hoek zijn een speelveldje met voetbaldoelen en een speeltuintje. Voor vers brood, gebak en andere lekkere dingen loop je naar bakker Hilvers en bus 9 zorgt voor een goede verbinding met Arnhem CS. Voor een wandeling in de natuur kun je terecht bij de bekende parken waaronder Park Zypendaal, landgoed Warnsborn en landgoed Mariendal.

Verbouwing en verduurzaming:
Deze jaren ’30 woning is, met behoud van karakter, verbouwd en verduurzaamd. Aan de achterzijde is een grote uitbouw, met een plafondhoogte van meer dan 3.50 meter. De pui in de achtergevel, met schuifpui, is voorzien van triple glas. De ramen aan de voorzijde en op de eerste verdieping zijn uitgevoerd als HR++ glas en de begane grondvloer, met vloerverwarming, is geïsoleerd. Op de tweede verdieping zijn alle ramen met triple glas en de spouwmuren zijn geïsoleerd. Onder de originele dakpannen is het dak vernieuwd, van dakbeschot tot panlatten en PIR isolatie.

Indeling:

Begane grond:
Voor je naar binnen gaat… bewonder de prachtige voorgevel met de erker, de brede dakoverstek en de grote dakkapel op de tweede verdieping. Vervolgens loop je via de voortuin naar de prachtige entree, met vier sierlijke glas-in-loodramen boven de overkapping bij de voordeur.
De hal met vestibule is, net als de rest van de woning, fraai gerenoveerd. Klassieke elementen als de vestibuledeur, originele wandtegels en de kleurrijke glas-in-loodramen zijn behouden. Het grote raam, van vloer tot plafond, verbindt op een fraaie wijze de hal met de woonkeuken. Rechts in de hal is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje.
In de woonkamer word je verrast door de ruimte en lichtinval. Het voorste deel, bij de sfeervolle houtkachel, biedt ruimte aan een grote eettafel en een fijne zitplek bij de erker. Er ligt, net als op bijna de hele begane grond, een prachtige visgraatvloer met vloerverwarming. De warme kleur op de gestucte muren past perfect in het geheel.
Een moderne trap verbindt de woonkamer met de woonkeuken, waar het plafond meer dan 3.50 meter hoog is. De pui met grote ramen en schuifpui is over de volledige hoogte van de woonkeuken, waardoor er een optimale verbinding met de tuin is. Blikvanger is de maatwerk keuken met een eiland, wat aan twee kanten bergruimte biedt. Het andere deel van de keuken heeft een lengte van meer dan 4.50 meter, met een betonlook aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-(stoom)oven, koelkast en een vriezer. Dit is geen keuken, maar een droomkeuken met stijl en klasse!

Kelder:
Achter een van de deuren in de hal is een trap naar de kelder, die zich onder de hal en vestibule bevindt. Je verwacht wellicht een wijn- en provisiekelder, maar nu is het een sportruimte. Lekker koel en met een goede mogelijkheid om te ventileren.

Eerste verdieping:
Volg de witte, houten trap naar de overloop die toegang biedt aan drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, die in gebruik zijn als werkkamer en kinderkamer. De kinderkamer heeft, net als de slaapkamer aan de achterzijde, twee royale inbouwkasten.
Naast de derde slaapkamer is de fraaie badkamer, uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte. Grote, grijze tegels zijn gecombineerd met modern sanitair en kranen. De douche met glazen wand heeft een lage instap en verder zijn er een tweede toilet, een dubbel wastafelmeubel en een driedeurs spiegelkast. Opvallend en kleurrijk detail is het roze, gestucte plafond met inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
Twee grote dakkapellen zorgen voor extra ruimte en lichtinval op de tweede verdieping. Op de overloop, bij de HR-ketel, is de opstelling van de wasapparatuur. Aansluitend is de master bedroom met een en-suite badkamer, die ruimte biedt aan een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Ook deze badkamer heeft een onweerstaanbare charme…

Tuin:
Een van de voordelen van deze woning is de royale voortuin, met veel groen en een fijne zitplek in de zon. Inkijk vanaf de openbare weg is er nauwelijks, want in de voortuin staat een (fietsen)berging.
Vanuit de woonkeuken is de fraai aangelegde achtertuin te bereiken, met veel groen en een achterom. Bestrating is gecombineerd met gevarieerde beplanting en de berging past perfect bij de rest van de tuin. Er zijn twee terrassen, met zon en schaduw, waar je kunt loungen, borrelen en eten. Ondanks de ligging op noord/west is het een erg zonnige tuin waar aan het einde van de dag de zon op de eettafel valt voor hij onder gaat.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1933;
– Inhoud: 525 m³;
– Perceeloppervlakte: 159 m²;
– Woonoppervlakte: 140 m²;
– Overige inpandige ruimte: 10 m²;
– Gebouwgebonden buitenruimte: 1 m²;
– Overkapping/fietsenberging voor: 8 m²;
– Stijlvolle jaren ’30 woning met vele originele elementen;
– Speels ingedeelde woonkamer en woonkeuken (totaal ca. 52 m²);
– Vier slaapkamers en twee badkamers (waarvan een en-suite);
– Multifunctionele kelder (thans sportruimte);
– Tuinverlichting met automatische lichtsensor;
– Energielabel B.