Hans Tiemeijerhof 14 Arnhem

In een rustig hofje, zonder doorgaand verkeer, staat deze fantastische woning met 4 slaapkamers, een grote woonkamer, luxe keuken en een tuin met de ultieme vakantiesfeer. De ligging is fraai, want de tuin grenst aan de uitloper van een plantsoen.

Welkom in Rijkerswoerd; een rustige en kindvriendelijke wijk met veel groen en water. Het is maar een paar minuten lopen naar het winkelcentrum, een basisschool en kinderopvang. Het landschapspark Park Lingezegen is binnen handbereik, waar je volop geniet van de veelzijdige natuur. Aan de Marga Klompélaan stopt bus 7 richting winkelcentrum Kronenburg, GelreDome, Arnhem Centraal Station en Station Velperpoort. Aan de westkant van de wijk vind je Sport- en Wijkcentrum Rijkerswoerd, met een breed aanbod van diverse sporten.

Indeling:

Begane grond:
Parkeer de auto op eigen terrein en loop via de geheel bestrate voortuin naar de entree van deze ruime, speels ingedeelde woning. In de hal ligt, net als op de rest van de begane grond, een mooie pvc-vloer en aan de rechterzijde is de toiletruimte met fonteintje. Naast de meterkast is een deur naar de inpandige (fietsen)berging, die ook vanaf de oprit te bereiken is.
De woonkamer is niet alleen verrassend ruim, maar heeft ook een speelse indeling. Het linkerdeel is ingericht als eetkamer en het rechterdeel met een prachtige sierhaard, als zitkamer. Wat opvalt is de fraaie afwerking van de muren en plafonds, de ramen tot vloerhoogte en het prachtige uitzicht naar de tuin.
Aan de voorzijde is de fraaie keuken, met een luxe U-opstelling die iedere kookliefhebber enthousiast maakt. Het aanrechtblad en de achterwand zijn uitgevoerd in een marmerlook en de inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser,  oven en magnetron zijn ingebouwd. Zo hoef je alleen een koel-/vriescombinatie neer te zetten en de keuken is gebruiksklaar.

Eerste verdieping:
Ruimte is er niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping. Dit geldt ook voor de overloop, waaraan drie slaapkamers grenzen. De master bedroom van circa 20 m2, exclusief inloopkast, is aan de achterzijde en de andere slaapkamers zijn circa 13.5 m2. In alle slaapkamers ligt een een pvc vloer gelijk aan de woonkamer en grote ramen zorgen voor veel lichtinval.
Op de overloop, naast de inbouwkast, is een deur naar de badkamer. Deze ruimte is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Boven de wastafel hangt een spiegelkast en naast de handdoekenradiator zie je een hoge kast, waardoor er volop bergruimte in de badkamer is. Aan de andere zijde van de overloop is een wasruimte/berging, die eventueel deels als thuiswerkplek of extra slaapkamer gebruikt kan worden.

Tuin:
Blikvanger in de achtertuin is het grote, ronde inbouwzwembad. Verder zie je witte schuttingen, palmbomen en een buitendouche die het ultieme vakantiegevoel oproepen. Aan de rechterzijde staat een houten berging en groene vingers zijn niet nodig, want de tuin is grotendeels bestraat.
Om een beeld te schetsen van hoe de tuin er anders uit kan zien zijn er enkele impressies toegevoegd.

Bijzonderheden:
–    Bouwjaar: 1997;
–    Inhoud: 505 m³;
–    Perceeloppervlakte: 205 m²;
–    Woonoppervlakte: 153 m²;
–    Overige inpandige ruimte: 0 m²;
–    Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²;
–    Externe bergruimte: 4 m²;
–    Parkeergelegenheid op eigen terrein;
–    Zeer ruime woon-/eetkamer over de hele breedte van het huis;
–    Slapen met badkamer op de begane grond zeer eenvoudig te realiseren voor ouderen of minder valide mensen. 
–    Stijlvolle tuin met een inbouwzwembad, buitendouche en fraaie palmbomen;
–    Drie ruime slaapkamers;
–    Parkeergelegenheid op eigen terrein;
–    Energielabel A 
–    Het zwembad heeft een eigen warmtepomp.