Agnietenstraat 59 Arnhem

Wat een sfeer, ruimte en comfort heeft deze benedenwoning met tuin in het prachtige Klarendal! In het souterrain zijn twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een inloopkast. Deze kan overigens ook als kinderkamer of werkkamer worden gebruikt. Blikvanger in de woonkamer is het hoge ornamentenplafond en de woonkeuken, aan de achterzijde, biedt fraai uitzicht naar het balkon en de tuin met overdekt terras. Alles klopt aan deze woning, waar je op slag verliefd op wordt!

Ken je Klarendal nog niet? Dan is het tijd voor een eerste kennismaking! De wijk heeft veel karakter en een mooie ligging, tussen park Klarendal en de binnenstad van Arnhem. Het treinstation Velperpoort is op loop-/fietsafstand en in de wijk vind je een supermarkt, speciaalzaken en winkels met veelal lokale ondernemers. Ook zijn er creatieve werkplekken, een jeugdcentrum en cultureel centrum Huis van Puck met voorstellingen voor jong en oud. Voor een kop koffie of thee, een heerlijke lunch of het avondeten kun je terecht bij een van de vele horecagelegenheden in de buurt. Als je Klarendal kent, dan staat deze buurt hoog in je lijst met favoriete woonplekken!

Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde zie je niet alleen een prachtige gevel, maar ook twee donkergroene deuren met bovenramen. De rechterdeur geeft toegang tot een circa 6.50 meter lange hal, met een bijna 3 meter hoog plafond en een stijlvolle tegelvloer. De muren en het plafond zijn gestuct en de paneeldeuren zijn behouden.
Vanuit de woonkamer zijn zowel de woonkamer als keuken te bereiken. De woonkamer, met een prachtig ornamentenplafond, bevindt zich aan de voorzijde van deze benedenwoning. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval in deze leefruimte, waar zachte blauw- en rozetinten de sfeer bepalen.
Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de woonkeuken, die ruimte biedt aan een tweede zithoek. In het keukengedeelte is de beschikbare ruimte optimaal ingedeeld met een kook-/spoelgedeelte, een hoge kastenwand en een hoge eettafel (blijft deze achter?). De gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie zijn ingebouwd. In de aanbouw is de royale toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje op een houten meubel. De kraan en vaste accessoires zijn uitgevoerd in stijlvol zwart.

Souterrain:
Achter een van de paneeldeuren in de hal zijn de garderobe en de trap naar het stahoge souterrain. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers te bereiken, waarvan een met een inloopkast.
De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als sfeervolle master bedroom en de kamer aan de achterzijde, met een deur naar het terras en de tuin, als royale werkkamer. In beide kamers ligt een mooie laminaatvloer, net als in de inloopkast. Deze ruimte kan overigens ook als werkkamer, hobbyruimte of kinderkamer worden gebruikt.
De inpandige badkamer, met trendy tegelwerk en marmerlook wandpanelen, is een prachtige ruimte die veel luxe en comfort biedt. Je kunt niet alleen in bad, maar er is ook een royale douche met mooie kranen. Verder zijn er een kast voor de wasapparatuur en een mooi meubel met een wastafel.
Als je vanuit de werkkamer naar buiten loopt, dan zijn er twee bergingen aan de linkerzijde waarvan een met de HR-ketel.

Buiten:
Vanuit de woonkeuken is het balkon van circa 4.7 m2 te bereiken, met een trap naar de lagergelegen tuin. Het balkon en de tuin zijn gesitueerd op het zonnige zuidoosten. Blikvangers in de tuin zijn de niveauverschillen en het grote, overdekte terras. Er zijn meerdere plekken om buiten te zitten, zowel in de zon als schaduw. In de hoek van de tuin is een poort naar de steeg, waardoor je de fiets in de berging kan zetten.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1906;
– Inhoud: 370 m³;
– Perceeloppervlakte: 118 m²;
– Woonoppervlakte: 102 m²;
– Overige inpandige ruimte: 6 m²;
– Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m²;
– Externe bergruimte: 0 m²;
– Twee ruime slaapkamers, een inloopkast en een luxe badkamer in het souterrain;
– Lichte woonkamer met ornamentenplafond en een ruime woonkeuken (totaal circa 40 m2);
– Balkon en een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten;
– VvE bijdrage € 000,- per maand;
– Energielabel D