Nijhoffstraat 32

Omschrijving

Dit prachtige herenhuis is gelegen in de levendige en kindvriendelijke wijk Sint Marten. Het huis heeft maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, zodat er volop ruimte is voor wonen, werken en spelen. De woning heeft een authentieke uitstraling door de gerestaureerde voorgevel, mooie houten vloeren op alle drie verdiepingen en hoge plafonds Het huis is gebouwd rond 1890 en voldoet sinds de grondige renovatie in 2014 aan alle maatstaven van de moderne tijd. Deze renovatie betrof de hele woning: trappen, kozijnen, beglazing (HR++-glas), , deuren, cv-installatie, elektra, riolering en alle andere leidingen zijn daarbij vervangen. De badkamer, toiletten en de keuken zijn geheel nieuw. De woning is helemaal geïsoleerd, heeft muurverwarming in de woonkamer en is opnieuw gestuukt. Op de tweede verdieping kan gemakkelijk een tweede badkamer gerealiseerd worden: aansluitingen voor het toilet, water en afvoer zijn reeds aanwezig.

De woning is afgewerkt met veel oog voor detail, zoals te zien is aan de de combinatie van moderne elementen als spotverlichting en strak gestuukte wanden met authentieke zaken als plafondplinten, trapspijlen, paneeldeuren en de bakstenen muur in de hal en het trappenhuis. Naast alle luxe binnenshuis beschikt het huis over een relatief grote stadstuin met zowel schaduw als zonrijke plekken.

In de Nijhoffstraat woont u op loopafstand van het Park Sonsbeek, in 2012 verkozen tot het mooiste stadspark van Nederland. Arnhemmers genieten er graag van de buitenlucht. Ook praktische zaken als winkels, scholen, kinderopvang en horeca vindt u op loopafstand. Openbaar vervoer is makkelijk te bereiken: zowel Arnhem Centraal als station Velperpoort liggen dichtbij . Deze centrale ligging draagt er aan bij dat de wijk zo populair is. De binnenstad met tal van (culturele) voorzieningen, winkels, restaurants en cafés is lopend of per fiets gemakkelijk te bereiken. Wanneer u aan de noordzijde de stad verlaat, fietst u zo de Veluwezoom op. Kortom: zowel de stadsmens als de natuurliefhebber komen hier aan hun trekken. Via de A12, A325 en A50 rijdt u in korte tijd naar steden als Nijmegen, Apeldoorn, Utrecht, Amsterdam en Rotterdam. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken via het nabijgelegen station Arnhem Centraal waar ook de hogesnelheidstrein naar Keulen en Frankfurt stopt.

Indeling:

Begane grond: u betreedt de woning via de hal met meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste etage, grote trapkast en toilet. De living beschikt over grote raampartijen aan noord- en zuidzijde en is daardoor heerlijk licht, de hoge plafonds en goed afgewerkte wanden versterken dit effect. Aan de tuinzijde treft u de eetkamer, gekaderd door een levendige wand en gekoppeld aan een mooie open keuken met kookeiland en kastenwand. De aanwezige ruimte wordt zo optimaal benut. De keuken is geplaatst in 2014 en uitgerust met moderne inbouwapparatuur als een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en combimagnetron. De muurverwarming zorgt voor een aangename warmte. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Ventilatieraampjes en mechanische ventilatie maken dat de ruimte gemakkelijk te luchten is.

Eerste verdieping: De ruime, lichte overloop geeft toegang tot twee grote slaapkamers. Beide hebben een mooie houten vloer, hoge plafonds, een radiator en grote raampartijen. De badkamer is grotendeels betegeld en beschikt over een radiator, wastafel en ligbad met douche. Via een openslaande deur bereikt u het balkon met buitenkast. Een apart toilet bevindt zich op de overloop.

Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar de tweede etage. Via een zeer ruime overloop krijgt u toegang tot drie nog eens drie slaapvertrekken, alle goed van formaat en sfeervol door o.a. nieuwe dakkapellen (2014) en originele houten plafondbalken. Vanzelfsprekend treft u ook hier radiatoren en openslaande ramen. Een vierde vertrek op deze verdieping aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als wasruimte en beschikt dan ook over witgoedaansluitingen. Dit vertrek is voorzien van aansluitingen voor een toilet, douche en wastafel waardoor deze ruimte gemakkelijk is in te richten als tweede badkamer. Op de overloop bevindt zich een inbouwkast met cv-installatie. De opengewerkte hoge zolder maakt de tweede verdieping tot iets speciaals en biedt veel opbergruimte op de vliering.

Buiten: aan de achterzijde bevindt zich een ruime stadstuin. Deze is deels bestraat maar tegelijk zeer groen, door fraaie borders en begroeide omheiningen. ’s Zomers is de tuin een heerlijke uitbreiding van de woonkamer, groot genoeg voor een gezellig etentje met familie en vrienden, en voor spelende kinderen. De buitenkast geeft voor opbergruimte voor tuingereedschap en dergelijke. In de schuur, die via een achterom te bereiken is, kunnen de fietsen worden opgeborgen.

Bijzonderheden
- Authentieke uitstraling
- Vijf slaapkamers
- Grote wasruimte met alle voorzieningen voor een tweede badkamer
- Hoge plafonds
- Veel licht
- Totaal en deskundig gerenoveerd in 2014
- Goede isolatie
- Luxe keuken
- Prachtige houten vloeren
- Toplocatie nabij park Sonsbeek, het stadscentrum en voorzieningen als Arnhem Centraal
- Nefit Trendline cv-installatie uit 2014
- De meeste vertrekken zijn voorzien van internetaansluiting
- Woonoppervlakte: 148 m2
- Overige inpandige ruimte: 4 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m2
- Externe bergruimte: 6 m2
- Perceeloppervlakte: 117 m2
- Bouwjaar: 1890

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 117 m² Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Overige inpandige ruimte 4 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 599 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (10.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie N Perceelnummer 7660 Oppervlakte 117 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties