Kars van der Wagen Makelaardij

Van Lawick van Pabststraat 171
6814 HE Arnhem
Tel: 06-38335455
info@karsvanderwagenmakelaardij.nl
Van Dortmondtstraat 16, 6821 GX Arnhem € 250.000,- k.k.
Van Dortmondtstraat 16 in Arnhem 6821 GX

Omschrijving

Sfeervolle benedenwoning met tuin in het geliefde Sonsbeekkwartier!

Deze woning met centrale ligging in een rustige straat heeft twee woonlagen met een royale woon-/eetkamer, aparte keuken, drie slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het zuiden. Het huis uit de jaren 20 is eind jaren 80, begin jaren 90 volledig gerenoveerd en is goed geïsoleerd: wel zo prettig voor het milieu én uw portemonnee.

De woning ligt in een van de leukste wijken van Arnhem-Noord: het Sonsbeekkwartier. De buurt staat vol karakteristieke huizen, waarvan deze benedenwoning er één is, en beschikt over verschillende restaurants en cafés. Op loopafstand liggen het NS-station, het busstation en het gezellige centrum van Arnhem. Ook wandelt u zo naar het Sonsbeekpark en park Klarenbeek voor een wandeling of picknick in het groen. Met de auto rijdt u in mum van tijd de uitvalswegen A12 en A50 op. Kortom, een fantastische ligging!

Indeling van de woning

Begane grond:
U komt de woning binnen via de hal, die uitkomt in de royale woon-/eetkamer. De woon-/eetkamer is extra ruim dankzij het feit dat de vroegere gang bij de kamer is getrokken. In de woon-/eetkamer is een sfeervolle gashaard met authentieke schouw te vinden, waarrond u een gezellige zithoek kunt creëren. In deze kamer vindt u een deur naar de meterkast en trap naar het souterrain. Daarnaast heeft u toegang tot de eerste slaapkamer en de aparte keuken. Via openslaande deuren komt u op het overkapte terras met toegang tot de tuin. De aparte keuken is uitgerust met een vierpits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Naast de keuken is een geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en massagedouche.

Souterrain:
In de hal van het souterrain vindt u de aparte toiletruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van een luxe bubbelbad, enkele wastafel, aansluitingen voor de wasmachine en droger, en deur naar een overkapt terras met trapopgang naar de tuin. Via de hal zijn de tweede en derde slaapkamer te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde is verbonden aan een extra kamer, die een ideale inloopkast vormt.

Buiten:
Achter de woning ligt een gezellige, zonnige tuin op het zuiden met twee vijvers en een houten blokhutje dat als schuur wordt gebruikt. Dankzij de schutting en bomen heeft u hier veel privacy en kunt u kiezen of u lekker ontspant in de zon of verkoeling zoekt in de schaduw.

De bijzonderheden van deze woning:
- Jaren 20-woning, geheel gerenoveerd eind jaren 80/begin jaren 90
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Plafond-, muur- en vloerisolatie
- Laminaat en plavuizen
- Gas- en gevelkachels
- Zonnige tuin op het zuiden
- Centraal gelegen in het geliefde Sonsbeekkwartier
- Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m²
- Externe bergruimte: 6 m²
- Inhoud woning: 391 m3
- Inhoud bijgebouw: 18 m3
- Bouwjaar: 1920
Overdracht Status Verkocht Prijs € 250.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 108 m² Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 391 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater Geiser eigendom Verwarming Gaskachels Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (13.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Toelichting Ouder dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 25,00 Voorzieningen Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie N Perceelnummer 6781 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom