Kars van der Wagen Makelaardij

Van Lawick van Pabststraat 171
6814 HE Arnhem
Tel: 06-38335455
info@karsvanderwagenmakelaardij.nl
Van Slichtenhorststraat 37, 6821 CK Arnhem Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Van Slichtenhorststraat 37 in Arnhem 6821 CK

Omschrijving

Gelegen op een prachtige locatie op loopafstand van het centrum van Arnhem staat deze unieke, vrijstaande woning met vele verrassende elementen. Zo beschikt de historische woning over een grote oprit met parkeerplaats voor meerdere auto’s, een tuin met terrasoverkapping, een zonovergoten dakterras en een royale schuur met eigen keuken en een sfeervolle vide met badkamer en slaapkamer. De statige woning zelf maakt indruk met vele karakteristieke kenmerken, waaronder ornamenten en fraaie balkstructuren, en is speels ingericht met een woonkamer, woonkeuken, 6 slaapkamers en een badkamer op iedere verdieping. De tweede verdieping is dankzij de extra woonkamer met vide, een keukenaansluiting en een eigen badkamer semi-zelfstandig. Wel moet gezegd worden dat de meeste mensen de woning zouden willen aanpassen vandaar dat wij ook een bouwtechnischekeuring ter beschikking stellen.

De woning ligt in een rustige en gezellige wijk op loopafstand van het centrum en park Sonsbeek. Alle voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, waaronder diverse scholen, winkels, sportverenigingen en cafés. NS-station Arnhem Velperpoort ligt op 5 minuten fietsafstand en de wijk ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A12/A50).

Indeling van de woning

Kelder: De woning beschikt over een grote kelder bestaande uit 3 compartimenten.

Begane grond: U stapt de woning binnen in de ruim opgezette ontvangsthal, waar zich het trappenhuis en de meterkast bevinden. De sfeervolle woonkamer staat op een speelse manier met een doorkijkje in verbinding met de woonkeuken. In de woonkamer ligt een fraaie donkere houten vloer, die mooi doorloopt in de woonkeuken. De grote woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de zwarte keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een dubbele wasbak met spoelkraan. Dankzij de gunstige U-vorm en een extra inbouwkast heeft u in de keuken voldoende berg- en werkruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt een mooie slaapkamer met eigen en-suite zitkamer. In de hal bevindt zich een stijlvolle badkamer, ingericht met een toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel met een enkele wastafel.

1e verdieping:

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee riante slaapkamers, een werkkamer, de badkamer, een separate toiletruimte en een washok. In de slaapkamers en op de overloop ligt een nette laminaatvloer. De master bedroom is ruim van opzet en fraai ingericht met een afscheiding voor een inloopkast. De tweede slaapkamer beschikt over een grote inbouwkastenwand en een schuifpui naar het balkon. Het balkon is tevens bereikbaar via de badkamer. De badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, een aparte douche en een dubbele wastafel. Naast de badkamer ligt een ruime kamer met de cv-opstelling (2014) en inbouwkast met de wasmachineaansluiting.

2e verdieping:

De royale tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich nog eens een woonkamer met vide, een riante slaapkamer en een derde badkamer. Beide slaapkamers zijn bijzonder sfeervol ingericht met balkenstructuren. Op de overloop staat een keukenblokje. De badkamer beschikt over een douche en een enkele wastafel. De zolder is geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Dankzij de keukenaansluiting en eigen badkamer is de zolderetage semi-zelfstandig en biedt deze zeer veel gebruiksmogelijkheden.

Buiten:

De unieke woning beschikt over een grote eigen oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s. Aan de achterzijde heeft u de beschikking over een tuin gelegen op het oosten. De onderhoudsvriendelijke tuin is geheel betegeld en voorzien van een terrasoverkapping en twee schuurtjes. Ondanks de prachtige ligging in een levendige wijk valt de tuin deels buiten het zicht en ervaart u hier zeer veel privacy. De zon schijnt gedurende de gehele dag wel ergens in de tuin, maar voor een echte zongarantie kunt u altijd terecht op het heerlijke dakterras!
Achterin de tuin staat een grote woonschuur (90 m2) met openslaande deuren naar de tuin. De sfeervolle plek is als volledig zelfstandige bruikbaar en ingericht met een royale living met keukenblok op de begane grond en slaapgedeelte met eigen badkamer op de vide op de eerste verdieping. De badkamer beschikt over een douche en daarnaast bevindt zich een separate toiletruimte. De mooie balkenstructuur zorgen voor een unieke sfeerbeleving!. De bestemming is "Bijgebouw"

De bijzonderheden van deze woning

- Vrijstaande, statige woning met vele mogelijkheden
- Zeer karakteristiek en sfeervol
- Gunstige ligging op loopafstand van het centrum en openbaar vervoer
- Badkamer op iedere verdieping
- Semi-zelfstandige zolder
- Prachtige ruime schuur met eigen keuken en badkamer.
- Twee kleinere schuurtjes
- Fraaie tuin met terrasoverkapping
- Zonnig dakterras
- Oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s
- Vloeren & stucwerk vernieuwd
- Cv Remea Valenta 2014
- Woonoppervlakte: 190 m² Hobbyruimte 90 m² en 30 m² schuur
- Overige inpandige ruimte: 55 m² (kelder)
- Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m² (balkon)
- Externe bergruimte: 6 m² (2e schuur)
- Inhoud woning 874 m3 en Hobbyruimte 659 m3
- Bouwjaar: 1902
- Bouwtechnischekeuring is aanwezig.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1902 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 190 m² Perceeloppervlakte 361 m² Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Overige inpandige ruimte 55 m² Externe bergruimte 126 m² Inhoud 874 m³ Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse G Energie einddatum 09-04-2019 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Callanta (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 29 m² (320 bij 910) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, dubbele bewoning aanwezig, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen en kluswoning Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie N Perceelnummer 2578 Oppervlakte 361 m² Eigendomssituatie Volle eigendom