Gasthuisbouwing 1 Rheden

Vlak om de hoek van de supermarkt en de bakker, in hartje Rheden, staat deze ruime twee-onder-een kapwoning met vier (mogelijk vijf) slaapkamers en een zeer ruime tuin. De tuin grenst aan de achterzijde aan een autoluw straatje met parkeergelegenheid, terwijl deze woning ook een oprit heeft. De aangebouwde berging is klaar voor een nieuwe invulling en de woning biedt een goede basis om naar eigen smaak te moderniseren.

Locatie:
Rheden heeft een mooie ligging, tussen de IJssel en Nationaal Park Veluwezoom. Hier kun je fietsen, wandelen, hardlopen, en de plassen bieden een uitstekende mogelijkheid voor diverse watersporten. Rheden heeft goede voorzieningen, van een eigen treinstation tot een sportpark, basisonderwijs en kinderopvang. In de gemeente Rheden is ook middelbaar onderwijs op alle niveaus, verspreid over drie locaties op fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
Een goed begin is de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Vervolgens loop je naar de overdekte entree, waar de deur naar de berging en de voordeur zijn. De berging, met een lengte van bijna 4.50 meter, is ook vanuit de achtertuin bereikbaar.
Achter de donkergroene, kunststof voordeur is de ruime hal met de toiletruimte en de meterkast. Aansluitend is de lichte woonkamer, die goed in te delen is met een zit- en een eethoek. Er ligt parket op de vloer en de schouw, met haardplateau en open haard, is behouden. Aan de voorzijde, waar vroeger de eettafel stond, hangt een airco-unit die kan koelen en verwarmen.
In de halfopen keuken staat een hoekopstelling in een lichte houtkleur, met het spoelgedeelte aan de kant van de woonkamer. De gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron zijn ingebouwd. Naast de keuken is de bijkeuken/wasruimte, met toegang tot een berging en de tuin.

Eerste verdieping:
Op de begane grond is een portaal, met de trap naar de eerste verdieping. Eenmaal boven sta je op een overloop, met een handige inbouwkast en een vaste trap naar de tweede verdieping. Verder biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, waaronder de master bedroom met een airco-unit (koelen en verwarmen). In de ruime slaapkamer aan de achterzijde hangt een wastafel met koud en warm water.
Naast deze slaapkamer is de badkamer, die onder andere ruimte biedt aan een grote inloopdouche en een tweede toilet. Aan de andere kant zijn een wastafelmeubel met spiegelkast, een hoge kast en een handdoekenradiator geplaatst.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met veel lichtinval en een circa 3.40 meter hoge nok. Aan de achterzijde is een grote, multifunctionele ruimte die als hobbyruimte of thuiswerkplek gebruikt kan worden. De voorzijde van deze etage biedt ruimte aan een grote slaapkamer, met bergruimtes in de schuinte van het dak.

Tuin:
Het perceel heeft aan de straatkant een breedte van circa 8.70 meter. Dat is fors, maar de achtertuin is met circa 15 meter heerlijk ruim. Je ziet beplanting, gras, bestrating en volop mogelijkheden om hier je droomtuin te creëren. Een speelplek voor de kinderen? Een moestuin? Een heerlijke loungeplek? Hier kan het allemaal…

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1979;
– Inhoud: 549 m³;
– Perceeloppervlakte: 371 m²;
– Woonoppervlakte: 137 m²;
– Overige inpandige ruimte: 19 m²;
– Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m²;
– Externe bergruimte: 0 m²;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit met overkapping/carport);
– Aangebouwde berging (mogelijk te verbouwen tot garage);
– Vier (mogelijk vijf) slaapkamers;
– Energielabel B;
– 8 zonnepanelen