Emmastraat 41 2 Arnhem

Aan het einde van de 19e eeuw is dit prachtige pand gebouwd, als deel van een prachtige rij herenhuizen in het geliefde Spijkerkwartier. De witgepleisterde gevels met sierlijke elementen zijn van ongekende schoonheid. In het pand op nummer 41, op de tweede verdieping, vind je dit superleuke appartement van circa 72 m2. Nu is het een tweekamerappartement met een ruime slaapkamer, maar het is mogelijk om een tweede slaapkamer en een werkkamer/inloopkast te realiseren. De badkamer is reeds vernieuwd en de keuken biedt een goede mogelijkheid om naar eigen smaak te stylen.

Locatie:
In dit mooie stukje Arnhem vind je leuke winkeltjes, cafés, restaurants en supermarkten. Het stadscentrum en de gezellige Steenstraat zijn op loopafstand. De kans is groot dat je favoriete restaurant, café en koffiezaakje binnen handbereik zijn. Verder woon je op korte fietsafstand van scholen, de schouwburg, het Focus Filmtheater en concertzaal Musis. De bushalte is in de nabijheid, net als het treinstation en diverse parken.

Indeling:

Begane grond:
De gezamenlijke entree, met een buitentrap van natuursteen, is fraai en de naastgelegen toegangsdeur met bovenramen verraadt dat hier vroeger een garagebedrijf gevestigd was.
Ga je bij de gezamenlijke entree bij de linkerdeur naar binnen, dan kun je vervolgens met de trap naar de tweede verdieping. Op de vloeren en trappen ligt tapijt, wat tevens geluiddempend is, en de originele trap met leuningen is nog origineel uit de 19e eeuw.

Tweede verdieping:
Via de ontvangsthal gaan we naar de eetkamer, die in open verbinding met de keuken en woonkamer staat. De eetkamer is niet alleen heel licht, maar ook heel ruim, wat zelfs de mogelijkheid biedt om hier de eettafel en zithoek samen te brengen. Door de grote ramen aan de zuidwestkant valt veel licht naar binnen en de brede vensterbank nodigt uit om met een kop koffie of thee in de zon te gaan zitten.
In de keuken staat aan drie kanten een opstelling, uitgevoerd in een combinatie van blauw met een houtlook. De gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Liever een andere kleur? Door middel van keukenrenovatie is het mogelijk om de ruimte een andere sfeer te geven.
Aan de achterzijde is de woonkamer, die geheel als zitkamer is ingericht. Als je het zitgedeelte naar de eetkamer verplaatst, is het mogelijk om (een deel van) de woonkamer te verbouwen tot tweede slaapkamer met een inloopkast of thuiswerkplek. Grote ramen in de achtergevel bieden mooi uitzicht over de achterliggende wijk, met verrassend veel groen.
Niet alleen de woonkamer, maar ook de slaapkamer met inbouwkast bevindt zich aan de achterzijde. De slaapkamer is goed in te delen met een groot tweepersoonsbed. Naast de slaapkamer is de recent vernieuwde badkamer met een kwartronde douche, een toilet, wastafelmeubel, een trendy spiegel en een hoge kast. Ook de aansluiting voor de wasmachine is in de badkamer.
Zo heeft dit appartement alles wat je zoekt: veel lichtinval, een fijne indeling en de mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1880;
– Inhoud: 232 m³;
– Woonoppervlakte: 72 m²;
– Overige inpandige ruimte: 0 m²;
– Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²;
– Externe bergruimte: 14 m²;
– Moderne badkamer;
– Ruime slaapkamer (mogelijkheid voor een tweede slaapkamer);
– Grote privéberging;
– VvE bijdrage op ad hoc basis.