Bernhardlaan 45 4 Arnhem

Ruim wonen op een fantastische plek in Arnhem, op een paar stappen van Park Angerenstein. Aan de rustige, groene Bernhardlaan ligt deze unieke hoekmaisonnette op de twee bovenste verdiepingen. Nu wordt de term uniek wel vaker gebruikt, maar waar vind je een maisonnette met vier balkons, drie slaapkamers en fantastisch uitzicht aan drie zijden? In de onderbouw is een ruime privéberging en de maisonnette vormt een prima basis om naar eigen smaak te moderniseren. Niet alleen voor een 1- of 2-persoonshuishouden, maar ook voor een gezin is hier genoeg ruimte!

Aan de overzijde van de straat, achter de basisschool, bevindt zich het prachtige park waar je kunt wandelen, joggen, de hond uitlaten en waar kinderen kunnen spelen. Het park is meer dan 250 jaar oud en biedt ruimte aan een aantal zeer oude, monumentale bomen. De dichtstbijzijnde supermarkt is aan de Rosendaalseweg, net als de bushalte. Met de fiets en bus zijn het centrum en het treinstation goed bereikbaar. En worden de kinderen groter? Het Beekdaal Lyceum is heel dichtbij!

Indeling:

Appartementengebouw:
Via de centrale entree met intercom loop je de hal in, waar je de trappen naar de berging en de bovengelegen woonverdiepingen ziet. De berging is ca. 8.6 m2 groot en er is ook een gezamenlijke fietsenberging in het souterrain.

Maisonnette:
Met de trap ga je naar de vierde verdieping, waar de entree van deze zeer ruime maisonnette is. Open de voordeur naar de lange hal met de meterkast, intercom en genoeg ruimte voor een kapstok, dressoir, schilderijen en woonaccessoires. Hier kun je de hal inrichten en stylen tot een fraaie ruimte naar eigen smaak!
Aan de voorzijde is de 6.75 meter brede woonkamer met lichtinval aan twee zijden en openslaande deuren naar het eerste balkon. De originele schouw (niet in gebruik) en de inbouwkast zijn behouden. Het uitzicht is fraai, onder andere naar de toppen van de bomen die in Park Angerenstein staan.
De keuken, badkamer en toiletruimte bevinden zich aan de achterzijde. Vanuit de verrassend ruime keuken is het tweede balkon te bereiken, waar in een kast de HR-ketel hangt. In de keuken zie je een lichte hoekopstelling met een houtlook blad en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer.
Vanuit de hal is de toiletruimte te bereiken en de badkamer met ruime douche en wastafel grenst aan de keuken. Beide ruimtes vormen een prima basis om naar eigen smaak te moderniseren.
Een verdieping hoger zijn de overloop en drie slaapkamers van goed formaat. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, beiden met een inbouwkast en prachtig uitzicht richting Park Angerenstein. Een van de slaapkamers heeft een deur naar het balkon aan de voorzijde en, heel handig, in een van de inbouwkasten is de wasmachineaansluiting gemaakt. De derde, eveneens ruime slaapkamer met balkon bevindt zich aan de achterzijde.

Buiten:
Deze maisonnette heeft maar liefst vier balkons; twee aan de voorzijde (zuidoost), een aan de rechterzijde (noordoost) en een aan de achterzijde (noordwest). Dankzij de ligging op de twee bovenste verdiepingen heb je veel privacy en kun je nagenoeg de hele dag in de zon zitten, maar ook een plek in de schaduw opzoeken.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1953;
– Inhoud: 316 m³;
– Perceeloppervlakte: n.v.t.
– Woonoppervlakte: 91 m²;
– Overige inpandige ruimte: 0 m²;
– Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m²;
– Externe bergruimte: 9 m²;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas);
– Vier balkons (voor-, achter- en rechterzijde);
– Drie slaapkamers;
– Prachtig uitzicht naar het vele groen in de wijk, met Park Angerenstein in de nabijheid;
– VvE bijdrage € 205,83 per maand;
– Energielabel E