Van Slichtenhorststraat 54 Arnhem

Wil je karakteristiek wonen in Arnhems gewilde en hippe wijk St. Marten/Sonsbeek? Dan is deze sfeervolle tussenwoning echt iets voor jou. Achter de authentieke voordeur schuilt een knus en licht huis, waar je je snel thuis voelt. Van de woonkamer, de woonkeuken en de twee slaapkamers, tot en met de compleet ingerichte badkamer, zijn oud en nieuw volledig op elkaar afgestemd. De hoge ramen, de natuurstenen dambordvloer en diverse originele details matchen perfect met hedendaagse elementen, zoals de moderne, op maat gemaakte trap en de industriële schuifwand in de woonkamer. Snel verhuizen? Dat kan, want deze woning is instapklaar.

Wonen in St. Marten/Sonsbeek betekent wonen op een toplocatie. Zowel de groene natuur als de gezellige Arnhemse binnenstad en het Modekwartier liggen op loop- en fietsafstand. In je eigen hippe buurt met mooie gerenoveerde oude panden en straatinrichting, vind je leuke restaurantjes, buurtwinkeltjes, mooie parken – zoals het prachtige Sonsbeekpark – en supermarkten voor je dagelijkse boodschappen. Ook kinderdagverblijven en basisscholen liggen om de hoek. In het gezellige stadscentrum kun je meer dan goed terecht voor sport, vrije tijd, uitgaan, uitgebreid shoppen, lekker eten en drinken en vanzelfsprekend genieten van kunst en cultuur. Arnhem is uitstekend bereikbaar via het goede wegennet. Utrecht, Zwolle en Eindhoven liggen op een comfortabel uur rijden. Vanaf NS-station Arnhem-Centraal – binnen 8 minuten fietsen – brengt de trein je door het hele land.

Indeling

Begane grond
Stap je via de zware, rode voordeur deze authentieke woning (1890) binnen, dan word je op slag verrast door het modern-historische karakter. Over ruimte en licht is meer dan goed nagedacht. Een ingenieuze schuifpui vormt de scheiding tussen de entree met meterkast en toegang tot de compacte toiletruimte met vrijhangend toilet enerzijds, en het woongedeelte (ca. 30 m²) met sfeervolle natuurstenen dambordvloer anderzijds. Grote ramen brengen zeeën van daglicht naar binnen. In de knusse woonkamer annex woonkeuken met eigentijds ontworpen trap voel je je meteen thuis. Deze houten open trap verbindt de drie woonlagen op een fantastische wijze: alles wordt licht, luchtig en ruim. De gezellige, moderne woonkeuken is voorzien van diverse losstaande keukenapparatuur: een gasfornuis, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Het is bij uitstek de plek waar je lekker kookt en urenlang aan tafel zit, met mooi uitzicht op de met bloeiende klimmers omsloten tuin. ’s Zomers eet en relax je natuurlijk tot in de late uurtjes buiten.

Eerste verdieping
Via de trap – voorzien van stijlvol kinderhekje en bordessen – kom je op de eerste verdieping. Witte houten vloeren en oude, witte balkenplafonds brengen ook hier de sfeer van weleer, die smaakvol is gemixt met industriële elementen. Aan de achterzijde ligt een fijne ruime slaapkamer (ca. 16 m²). Hier heb je een mooi vrij uitzicht over levendige achtertuinen. Het Velux dakraam geeft extra veel daglicht. De hal met speelse vide en laag raam loopt over in de moderne, open badkamer (ca. 14 m²). Snel douchen of urenlang badderen? Aan jou de keuze. De badkamer is verrassend compleet en beschikt over een douche, ligbad, wastafelelement met verwarmde spiegel en een vrijhangend toilet. De zon begroet je iedere ochtend door twee oude, gietijzeren dakraampjes.

Tweede verdieping
De tweede open trap brengt je naar de zolderverdieping. Via een moderne glaswand met markante deur betreed je de ruime tweede slaapkamer (ca. 20 m²), die uitstekend gebruikt kan worden als werkkamer of hobbyruimte. Twee grote Velux dakramen zorgen voor veel daglicht en bieden fraai uitzicht over groene stadstuinen en de nabijgelegen kerk. Enkele op maat gemaakte inbouwkasten zorgen voor extra bergruimte. De vloer is voorzien van vloerbedekking.

Kelder
Via het vloerluik achter de voordeur leidt een smalle trap naar de kelder (14 m²), met praktische opbergruimte.

Buiten
Een charmant sierhekwerk – helemaal passend bij de stijl en sfeer van de woning – omzoomt de kleine, met klinkers bestrate voortuin die op het oosten ligt. Hier begint de reuring van de fijne buurt. Aan de achtergevel loop je vanuit de woonkeuken via een klein afstapje de beschutte, zonnige achtertuin in. Deze op het westen gelegen stadstuin met praktische sierbestrating biedt privacy en rust. Omringd door frambozen, rozen en passiebloemen breng je hier graag veel vrij uurtjes door. Je kijkt uit op omringende groene stadstuinen en de nabijgelegen kerk. De geïsoleerde houten buitenberging is voorzien van de witgoedaansluiting. De aangebouwde overkapping is ideaal om de fietsen te stallen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1890
– Woonoppervlakte: ca. 74 m² | Inhoud: ca. 319 m³
– Oppervlakte buitenberging: ca. 4 m² | Inhoud: ca. 10 m³
– Oppervlakte kelder: ca. 14 m²
– Toplocatie, in de groene, hippe wijk St. Marten/Sonsbeek.
– Grote renovatie, afgerond in 2006: de indeling is volledig nieuw en onder architectuur opgebouwd en woning is geïsoleerd. Resultaat: een bijzondere, ruimtelijke, comfortabele en praktische indeling, met behoud van oude elementen en toevoeging van industriële elementen.
– Industriële details: moderne, open houten trappen met stalen hekwerk, schuifpui op de begane grond, matglazen douchewand en betonnen douchebak.
– Oude details: balkenconstructie, voorgevel met knipvoeg, achtergevel met stucwerk, zinken regenpijpen en dakgoten, gietijzeren dakraampjes en muurankers.
– Gebruik van goede materialen en goede afwerking.
– Natuurstenen dambordvloer begane grond
– Nieuwe cv-ketel: 2019 (Nefit Proline nxt Hrc 24 HR Cw4).
– Isolatie: muur-, vloer- en dakisolatie, gedeeltelijk dubbelglas.
– Velux dakramen.
– Goed onderhouden, waaronder recent schilderwerk (2019/2020).
– Parkeren in de straat.